Últimas preguntas respondidas

Boscoso

Boscoso, preguntó...

¿El arquitecto ha calculado correctamente el PEM?

Hola, mi pregunta es si el arquitecto que ha realizado el proyecto de obra de la rehabilitación de la fachada ha aplicado correctamente el cálculo del PEM.

El sostiene que toma como PEM el coste total sin IVA del presupuesto de la constructora, creemos que no es correcto ya que aquí no se descuenta el beneficio del industrial, por ejemplo.

Os adjunto un...

José Luis Búrdalo Martínez

compás y cartabón, respondió...

...es más, le cuento un caso real, proyecto propio en Alcalá de Henares del año pasado de rehabilitación de fachadas por valor de 250.000 € y, se solicitaron Ayudas de la Comunidad de Madrid por mejora de la eficiencia energética, previo IEE con sus certificados energéticos y demás, operación aprobada y ayuda concedida de 95.000 €, le aseguro como digo de...

Boscoso

Boscoso, preguntó...

¿El arquitecto ha calculado correctamente el PEM?

Hola, mi pregunta es si el arquitecto que ha realizado el proyecto de obra de la rehabilitación de la fachada ha aplicado correctamente el cálculo del PEM.

El sostiene que toma como PEM el coste total sin IVA del presupuesto de la constructora, creemos que no es correcto ya que aquí no se descuenta el beneficio del industrial, por ejemplo.

Os adjunto un...

José Luis Búrdalo Martínez

compás y cartabón, respondió...

Buenos días.

No se ha subido el archivo jpg, no obstante, el presupuesto de ejecución material es, o debería ser, presupuesto de ejecución real de mercado, impuestos no incluidos... pero por supuesto incluye beneficios varios y, como debe ser "de mercado" es con el que se van a pagar las tasas municipales correspondientes, que a veces, por...

Andres

Andres, preguntó...

¿Cuál sería el precio de construir una casa?

Hola buenas llevamo tiempo buscando una casa para comprar y el otro dia vimos un solar de 150 m2 en jerez de la frontera y me preguntaba que podria salir construir una casa de cero y papeleos ,por si me saldria mas barato que comprarla de 2 mano.gracias y un saludo

José Luis Búrdalo Martínez

compás y cartabón, respondió...

Impecable exposición Jorge.

Un saludo.

Alfonso

Alfonso, preguntó...

¿Cuál es el precio por m2 para construir una casa?

Interesados en construcción de vivienda de 150m2. Piscina, garaje, trastero.

Necesito precio de m2

José Luis Búrdalo Martínez

compás y cartabón, respondió...

Buenas tardes Alfonso.

Le indicaré lo mismo que indico en multitud de consultas similares, siempre a nivel informativo / referencia zona centro de España.

Para construcción tradicional, contemple una horquilla de 1100 a 1400 €/m2 y para construcción modular o prefabricada, de 900 a 1200 €/m2, en ambos casos, suponiendo un terreno uniforme, de fácil...

Laura

Laura, preguntó...

¿Quién debe hacerse responsable de estas filtraciones?

Hace unos años el ayuntamiento ordenó el derribo a una empresa de un edificio colindante al nuestro. No impermeabilizó el muro y ahora tenemos filtraciones de agua y humedades en los pisos. ¿ Quién debe hacerse responsable?

José Luis Búrdalo Martínez

compás y cartabón, respondió...

Buenos días Laura.

La reclamación deberá ponerla en el Ayuntamiento, como entidad que ordena el derribo, pero le sugiero que hable el caso con un abogado, puesto que el coste y posible responsabilidad real sea del propietario de la parcela contigua... en gran parte va a depender de la naturaleza u origen del derribo, si el Ayuntamiento lo ordenó como...

Juan Carlos

Juan Carlos, preguntó...

¿Qué peso puede aguantar una azotea de un edificio?

Queremos poner placas solares pero no sabemos el peso que puede aguantar la azotea.l edificio es del 98, en madrid

José Luis Búrdalo Martínez

compás y cartabón, respondió...

Buenos días.

Deberán acudir a los datos del proyecto de ejecución, si no tienen copia, solicitar tomar vista y copia en su Junta de Distrito o en Urbanismo (Ribera del Sena 21) y armarse de paciencia hasta que les indiquen que tienen disponible la documentación para la consulta, entonces, debería ir un técnico puesto que, salvo que alguno de ustedes en...

Catalin Pop

Catalin Pop, preguntó...

¿Cuál es el proceso para convertir un local en vivienda?

Queria preguntar si se puede convertir un local en vivienda en Azuqueca de henares?

Y si es asi cual serian los tramites y los costes?

José Luis Búrdalo Martínez

compás y cartabón, respondió...

Muchas gracias Raquel... la verdad es que da gusto que alguien que no conoces absolutamente de nada, haya dedicado unos segundos a dejar una respuesta como la suya, señal de que lee mis intervenciones en este foro, en el que trato de aportar lo que buenamente puedo.

Muchas gracias y reciba un cordial saludo.

Manuel

Manuel, preguntó...

¿Cuál es el mejor aislante térmico para 3cm (canal de pladur)?

Hola,

Para un trasdosado autoportante en una vivienda, ¿cuál sería el aislante térmico más adecuado para unos 3cm del canal del pladur?

Creía que era la lana de roca pero he visto otros aislantes en almacenes de construcción que me han despistado.

Muchas gracias de antemano.

Un saludo.

José Luis Búrdalo Martínez

compás y cartabón, respondió...

Buenas tardes.

Lana de roca hay muchas, lo mismo que XPS u otros materiales, debe buscar aquel que tenga las mejores prestaciones térmicas en rango calidad/precio, cuanto más baja sea la transmitancia térmica de la ficha del material, mejor.

Gracias. Un saludo.

Cristina

Cristina, preguntó...

¿Alguien tiene opiniones sobre la empresa Reca Proyectos Integrales?

Hola. Alguien que haya contratado los servicios de Reca Proyectos integrales de David Casanova? Opiniones y experiencia? gracias.

José Luis Búrdalo Martínez

compás y cartabón, respondió...

Buenas tardes.

Esta mañana he recibido una llamada de dos personas... la primera me pilló un poco descolocado, preguntando sobre esta empresa, la segunda a los pocos minutos, lo mismo... esto huele a que hay varias obras por Madrid colgadas, en fin, aquellos que estén afectados, siendo Madrid, puedo estudiar sus casos y peritajes.

Un saludo.

Catalin Pop

Catalin Pop, preguntó...

¿Cuál es el proceso para convertir un local en vivienda?

Queria preguntar si se puede convertir un local en vivienda en Azuqueca de henares?

Y si es asi cual serian los tramites y los costes?

José Luis Búrdalo Martínez

compás y cartabón, respondió...

Buenos días.

En primer lugar, saber si puede o no puede hacer el cambio de uso, legalmente, un propietario de local está en su derecho de hacer el cambio si lo desea... antiguamente las comunidades de propietarios tenían voz y voto pero desde hace años solo depende de su Ayuntamiento, eso sí, cada Ayuntamiento es competente en la ordenación del...

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