Juan Luciáñez Yubero, Arquitecto Técnico

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Información sobre Juan Luciáñez Yubero, Arquitecto Técnico

Aparejador (Arquitecto Técnico) e Ingeniero de Edificación. Gran conocimiento del sector de la construcción y amplia experiencia; desde peón de albañil a director de proyectos pasando por jefe de obra y dirección facultativa. Gestión integral de proyectos, desde la idea inicial hasta la entrega final. Dirección de ejecución material de obras. Coordinaciones de Seguridad y Salud. Asesoramiento integral durante todo el proceso. Seriedad y profesionalidad. Resultados contrastados.

¿Cuál es vuestro lema?
Mis clientes son mi mejor referencia.
Cuéntanos vuestra historia ¿Cómo empezó el negocio?
Trabajé de peón de albañil algunos veranos mientras estudiaba en el instituto. Incluso durante la carrera también trabajé algún verano de peón para tener unos ingresos. Más tarde hice prácticas como ayudante de jefe de obra. Mi primer trabajo como arquitecto técnico fue en una empresa de Control de Calidad y lo compaginaba con el ejercicio por libre. Cuando tuve suficiente carga de trabajo me establecí únicamente por mi cuenta. Y una vez cogí suficiente experiencia trabajé de director de proyectos en una promotora. Más tarde, como todos sabemos, promover se puso complicado y continué con mis clientes particulares. Actualmente sigo felizmente ejerciendo como autónomo.
¿Quiénes forman parte de vuestro equipo? ¿Qué formación y experiencia tienen?
En mi estudio trabajo solo, aunque tengo muchos colaboradores: diferentes arquitectos, calculistas, topógrafos, ingenieros, geólogos. En los quince años que llevo ejerciendo he conocido gente muy profesional y capaz. Creo que hay que buscar al profesional adecuado para cada proyecto. No es lo mismo construir una casa rústica que otra minimalista. Igual que cuando estás enfermo te derivan a un especialista; cada proyecto tiene su equipo adecuado.
¿Subcontrátais algún tipo de trabajo? ¿A quién?
Si, sin ninguna duda. Lo principal es dar un servicio de calidad y si para eso tienes que echar mano de expertos en alguna materia en concreto, considero que debe hacerse para garantizar el éxito del proyecto.
¿Cuántos trabajos hacéis al año? ¿Cuál es el presupuesto medio?
En estos quince años ejerciendo tengo más de 200 expedientes visados entre proyectos, direcciones de obras, coordinaciones de seguridad y salud, informes periciales, expedientes de segregacion de parcelas, tasaciones, etc.
¿En qué tipos de trabajos estáis especializados?
Dirección de ejecución de obras y coordinación de seguridad y salud. Y si el cliente quiere puedo llevar la Gestión integral del Proyecto. Desde la idea inicial hasta la entrega de llaves o la puesta en funcionamiento, ahorrando tiempo y dinero al cliente.
¿Qué trabajos son los más habituales?
Dirección de ejecución material y coordinación de seguridad.
¿Con qué materiales y marcas os gusta trabajar?
Todas aquellas que garanticen buenos resultados y precio ajustado.
¿Qué datos necesitáis para poder pasar un presupuesto detallado?
En el caso de dirección de ejecución y coordinación de seguridad, necesito la superficie construida y el presupuesto de ejecución material.
¿Qué os hace distintos de vuestra competencia? ¿Por qué un cliente debería elegiros a vosotros?
Me encanta mi trabajo. Lo he aprendido desde muy joven y mis clientes dicen que eso se nota en los resultados.
¿Qué tipo de cliente tenéis? ¿Quién es vuestro cliente ideal?
Hoy por hoy mi cliente más habitual es el particular. Todos los cientes son importantes, desde el que te contrata una obra más grande al que hace una obra pequeña.
¿Cuáles son las dudas más habituales de vuestros clientes? ¿Qué les respondéis?
Hasta dónde llegan nuestras competencias, qué es la coordinación de seguidad y salud, qué diferencia hay entre el trabajo del arquitecto en la obra y el del aparejador...
¿Qué garantías ofrecéis a vuestros clientes sobre los trabajos realizados?
Dedicación, esfuerzo, profesionalidad y un trabajo bien hecho, son la mejor garantía.
¿Qué formas de pago aceptáis? ¿Ofrecéis facilidades en la forma de pago?
Hoy por hoy hay que estar abierto a multitud de fórmulas y hay que tratar de facilitar las cosas al cliente en la medida de lo posible.
¿De qué trabajo estáis más orgullosos?
De muchos. Creo que en cada trabajo dejas algo de tí.

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Juan Luciáñez Yubero, Arquitecto Técnico

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Últimas respuestas de experto de Juan Luciáñez Yubero, Arquitecto Técnico

Jose Juan

Jose Juan, preguntó...

¿Quién debe hacer la modificación del proyecto de una obra?

Se ha emitido y sellado en el Colegio Oficial de Arquitectos un certificado de final de obra que no se ajusta al proyecto inicial, diciendo que si se ajusta.

Ahora es necesario hacer un modificado de dicho proyecto, ¿lo puede hacer el mismo arquitecto?. Si el modificado lo redacta el mismo arquitecto u otro, ¿tiene consecuencia para el arquitecto que ha...

Juan Luciáñez Yubero

Juan Luciáñez Yubero, Arquitecto Técnico, respondió...

Buenos días:

Estoy de acuerdo con José Luis, pero me gustaría matizar algunas cosas:

- Como bien dice, la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación, en su Artículo 12, apartado f, especifica que es obligación del arquitecto director de la obra: "Elaborar y suscribir la documentación de la obra ejecutada para entregarla al...

Buenaventura Soto Rodriguez

Buenaventura Soto Rodriguez, preguntó...

¿Hay alguna normativa en Tarragona que previa la autorización de la comunidad de vecinos para cerrar con aluminio un balcon o terraza?

Hay alguna normativa en Tarragona capital que previa la autorización de la comunidad de vecinos pueda impedir ampliar un salon cerrando con aluminio un balcon o terraza?

Juan Luciáñez Yubero

Juan Luciáñez Yubero, Arquitecto Técnico, respondió...

Completamente de acuerdo con José Luis y Amparo. Sin embargo, me gustaría matizar lo siguiente:

Tu pregunta hace referencia a la autorización de la comunidad de propietarios; pues bien, en ese sentido debo decirte que el cerramiento de una terraza afecta a la fachada en cualquiera de los casos que ha descrito José Luis. La fachada es un elemento común...

Laura

Laura, preguntó...

¿Cómo pido la licencia para quitar un tabique?

Vamos a hacer una pequeña reforma y queremos tirar un tabique nosotros mismos. ¿Cómo pido la licencia si lo voy a hacer yo? Gracias!

Juan Luciáñez Yubero

Juan Luciáñez Yubero, Arquitecto Técnico, respondió...

Hola otra vez Laura.

No sé la envergadura de las obras que queréis llevar a cabo, pero si no es una reforma integral yo trataría de tramitarlo como obra menor. En estos casos, dado que no es exigible un proyecto técnico; no hay un presupuesto desglosado; aunque es cierto que en la solicitud generalmente deberás rellenar un apartado específico para dicho...

Proyectos de Juan Luciáñez Yubero, Arquitecto Técnico

Opiniones sobre Juan Luciáñez Yubero, Arquitecto Técnico

Utilidad de las opiniones para otros usuarios
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4 2 valoraciones
33.333333333333%
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2 0 valoraciones
5%
1 0 valoraciones
5%
David
David
5/5

Excelente.

Samuel Matarranz
Samuel Matarranz
5/5

Muy buen trabajo de Juan, muy profesional y una ayuda en todo momento tanto en la definición del proyecto como en la gestión de la obra, coordinando la ejecución con el arquitecto y el contratista y buscando las mejores soluciones técnicas y economicas

Nuria
Nuria
4/5

Miguel
Miguel
4/5

Muy atento y resolviendo dudas con explicación es claras y concisas contaré en el futuro me ha dedicado todo el tiempo necessrio .

Oscar

Muy profesional, trato muy agradable y muy eficiente. Seriedad, disponibilidad y genera mucha confianza. Lo recomiendo 100%. Seguimos puliendo el presupuesto y no pone trabas en ningún momento a las rectificaciones que pido, al contrario, aporta ideas y soluciones.

Asun
4.5/5

Su trabajo es bueno y con precio razonable. Buena labor profesional ajustandose a los tiempos establecidos. Disponibilidad para tratar personalmente con el cliente los trabajos a realizar, aportando ideas nuevas o mejoras que quizá han pasado inadvertidas con anterioridad. Rigor y seriedad en su trabajo.

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Jose Juan

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Completamente de acuerdo con José Luis y Amparo. Sin embargo, me gustaría matizar lo siguiente:

Tu pregunta hace referencia a la autorización de la comunidad de propietarios; pues bien, en ese sentido debo decirte que el cerramiento de una terraza afecta a la fachada en cualquiera de los casos que ha descrito José Luis. La fachada es un elemento común...

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Juan Luciáñez Yubero

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No sé la envergadura de las obras que queréis llevar a cabo, pero si no es una reforma integral yo trataría de tramitarlo como obra menor. En estos casos, dado que no es exigible un proyecto técnico; no hay un presupuesto desglosado; aunque es cierto que en la solicitud generalmente deberás rellenar un apartado específico para dicho...

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Vamos a hacer una pequeña reforma y queremos tirar un tabique nosotros mismos. ¿Cómo pido la licencia si lo voy a hacer yo? Gracias!

Juan Luciáñez Yubero

Juan Luciáñez Yubero, Arquitecto Técnico, respondió...

Hola. Como bien dice Blanca, debéis aseguraros de que el tabique no es de carga, o dicho de otra manera, que no sujeta parte de la estructura. Normalmente los tabiques son más estrechos (6 a 12 cm dependiendo de la antigüedad de la vivienda); que los muros de carga (normalmente a partir de 24-25 cm de espesor). Esto os puede dar alguna pista; pero si no...

Juan

Juan, preguntó...

¿Cuál es el peso máximo que se podría poner en una terraza para instalar una mini piscina?

¿Cuál es el peso máximo que se podría poner en una terraza para instalar una mini piscina? Nos gusta mucho las ideas publicadas pero nos frena este dato técnico. (disponemos de espacio suficiente y la construccion tiene mas de 30 años)

Juan Luciáñez Yubero

Juan Luciáñez Yubero, Arquitecto Técnico, respondió...

Buenos días:

Es una pregunta un tanto complicada. Voy a intentar hacer algún apunte que pueda ayudar en algo:

Todas las estructuras, bien sea con el actual Código Técnico (DB SE-AE); o bien con la anterior normativa NBE Acciones en la Edificación, de 1988 (AE 88); se calculan en base a unas cargas permanentes en el tiempo y unas cargas variables.

Las...

Tamara

Tamara, preguntó...

Duda sobre si puedo reclamar por un error en la construcción

Acaban de darme una vivienda nueva y no habia visto el plano del trastero. Una vez entregada la vivienda lo he visto y tengo un pilar en el lado derecho y la puerta esta colocada al lado izdo, por lo que al abrir la puerta carezco de metros utiles en el trastero. Me indican que no es un error de construción y no lo modifican, pero creo que es un error en el...

Juan Luciáñez Yubero

Juan Luciáñez Yubero, Arquitecto Técnico, respondió...

Hola otra vez:

Normalmente los metros comunes (rampa de garaje, pasillos, escaleras, etc) sólo se computan en cuanto a la superficie construida. No tiene mucho sentido computarlo en metros cuadrados útiles. Por esa razón, entiendo que los 3,35 m² útiles que figuran en escritura no incluyen elementos comunes; por lo que creo que, al margen de si el pilar...

Tamara

Tamara, preguntó...

Duda sobre si puedo reclamar por un error en la construcción

Acaban de darme una vivienda nueva y no habia visto el plano del trastero. Una vez entregada la vivienda lo he visto y tengo un pilar en el lado derecho y la puerta esta colocada al lado izdo, por lo que al abrir la puerta carezco de metros utiles en el trastero. Me indican que no es un error de construción y no lo modifican, pero creo que es un error en el...

Juan Luciáñez Yubero

Juan Luciáñez Yubero, Arquitecto Técnico, respondió...

Buenos días:

Si la vivienda la compraste sobre plano, habría que mirar con mucho detalle el contrato de compraventa que firmaríais antes de escriturar. Es muy frecuente que en las promociones se incluya una claúsula que viene a decir que "el proyecto es susceptible de sufrir pequeñas modificaciones a consecuencia de las necesidades del mismo, de la...

Carmela Mendoza Mendoza

Carmela Mendoza Mendoza, preguntó...

¿Puedo colocar calefacción radiante sobre una tarima de 1,5 centímetros?

Quiero saber si es posible colocar la calefacción radiante sobre una tarima de 1,5cm. No hay forjado, la tarima está encima de las vigas de madera. Es una casa antigua.

Juan Luciáñez Yubero

Juan Luciáñez Yubero, Arquitecto Técnico, respondió...

Buenos días:

Yo creo que Carmela se refiere a ejecutar un suelo radiante sobre la tarima de madera que hace de entrevigado en un forjado de madera antiguo.

No hay ningún condicionante a priori que impida hacer un suelo radiante sobre un forjado de madera. Yo lo he hecho en 8 o 10 obras con resultados satisfactorios. Ahora bien, el suelo radiante requiere...

Carmela Mendoza Mendoza

Carmela Mendoza Mendoza, preguntó...

¿Cómo veis poner ventanas de aluminio fuera y de madera dentro?

¿Qué opináis sobre las ventanas de aluminio en el exterior y de madera en el interior?

Por supuesto, con rotura de puente térmico y un buen vidrio.

Juan Luciáñez Yubero

Juan Luciáñez Yubero, Arquitecto Técnico, respondió...

Sobre las carpinterías hay muchas opiniones y muchas de ellas son válidas. Yo te puedo dar mi opinión como técnico:

Para mí es muy importante en una carpintería su transmisividad térmica, es decir, lo que transmite el frío o el calor desde el exterior al interior.

En las casas pasivas o en casas denominadas "de consumo casi nulo" se suelen...

Noé Argelich

Noé Argelich, preguntó...

¿Cómo puedo bajar una planta en registro para poder construir una planta adicional en la vivienda?

Muy buenas. Mi caso es que me gustaría incrementar una planta mi vivienda. Actualmente la vivienda consta de parking en planta -1 y vivienda en planta 0. Al hacer la consulta al Ayuntamiento, nos han comentado que por normativa no se podría, ya que por un tema de metros sobre el nivel del suelo del solar el parking se considera planta 0 y la vivienda tiene...

Juan Luciáñez Yubero

Juan Luciáñez Yubero, Arquitecto Técnico, respondió...

Desde luego da la sensación de que cuando en urbanismo del municipio te hablan de fórmulas, parecen querer decir que si que se podría hacer pero que la legalidad es dudosa.

Como dice José Luis viendo el caso concreto y hablando con los técnicos municipales es posible que se pueda hacer algo, pues parece que con ese comentario están abriendo alguna...

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