Juan Luciáñez Yubero, Arquitecto Técnico

Buenos días:

Coincido con José Luis en que la imagen del edificio es un tema comunitario y que cada propietario no debe ni puede hacer lo que le de la gana. Ahora bien, según en qué barrios, a cada paso que damos podemos encontrarnos con una terraza cerrada ilegalmente, o una pérgola junto a un cierre de terraza; y las comunidades no se denuncian para no...

Para tirar un muro necesitas una licencia de obras. Si además, como parece, ese muro es de carga; no basta con una licencia para obras menores y deberías acudir inmediatamente a un técnico competente que te oriente y te guíe; pues las consecuencias de no hacerlo correctamente pueden ser trágicas.

Por otro lado, si he entendido bien ese muro es medianero...

Buenos días:

Estoy de acuerdo con José Luis, pero me gustaría matizar algunas cosas:

- Como bien dice, la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación, en su Artículo 12, apartado f, especifica que es obligación del arquitecto director de la obra: "Elaborar y suscribir la documentación de la obra ejecutada para entregarla al...

Completamente de acuerdo con José Luis y Amparo. Sin embargo, me gustaría matizar lo siguiente:

Tu pregunta hace referencia a la autorización de la comunidad de propietarios; pues bien, en ese sentido debo decirte que el cerramiento de una terraza afecta a la fachada en cualquiera de los casos que ha descrito José Luis. La fachada es un elemento común...

Hola otra vez Laura.

No sé la envergadura de las obras que queréis llevar a cabo, pero si no es una reforma integral yo trataría de tramitarlo como obra menor. En estos casos, dado que no es exigible un proyecto técnico; no hay un presupuesto desglosado; aunque es cierto que en la solicitud generalmente deberás rellenar un apartado específico para dicho...

Hola. Como bien dice Blanca, debéis aseguraros de que el tabique no es de carga, o dicho de otra manera, que no sujeta parte de la estructura. Normalmente los tabiques son más estrechos (6 a 12 cm dependiendo de la antigüedad de la vivienda); que los muros de carga (normalmente a partir de 24-25 cm de espesor). Esto os puede dar alguna pista; pero si no...

Buenos días:

Es una pregunta un tanto complicada. Voy a intentar hacer algún apunte que pueda ayudar en algo:

Todas las estructuras, bien sea con el actual Código Técnico (DB SE-AE); o bien con la anterior normativa NBE Acciones en la Edificación, de 1988 (AE 88); se calculan en base a unas cargas permanentes en el tiempo y unas cargas variables.

Las...

Hola otra vez:

Normalmente los metros comunes (rampa de garaje, pasillos, escaleras, etc) sólo se computan en cuanto a la superficie construida. No tiene mucho sentido computarlo en metros cuadrados útiles. Por esa razón, entiendo que los 3,35 m² útiles que figuran en escritura no incluyen elementos comunes; por lo que creo que, al margen de si el pilar...

Buenos días:

Si la vivienda la compraste sobre plano, habría que mirar con mucho detalle el contrato de compraventa que firmaríais antes de escriturar. Es muy frecuente que en las promociones se incluya una claúsula que viene a decir que "el proyecto es susceptible de sufrir pequeñas modificaciones a consecuencia de las necesidades del mismo, de la...

Buenos días:

Yo creo que Carmela se refiere a ejecutar un suelo radiante sobre la tarima de madera que hace de entrevigado en un forjado de madera antiguo.

No hay ningún condicionante a priori que impida hacer un suelo radiante sobre un forjado de madera. Yo lo he hecho en 8 o 10 obras con resultados satisfactorios. Ahora bien, el suelo radiante requiere...

Buenos días:

Coincido con José Luis en que la imagen del edificio es un tema comunitario y que cada propietario no debe ni puede hacer lo que le de la gana. Ahora bien, según en qué barrios, a cada paso que damos podemos encontrarnos con una terraza cerrada ilegalmente, o una pérgola junto a un cierre de terraza; y las comunidades no se denuncian para no...

Para tirar un muro necesitas una licencia de obras. Si además, como parece, ese muro es de carga; no basta con una licencia para obras menores y deberías acudir inmediatamente a un técnico competente que te oriente y te guíe; pues las consecuencias de no hacerlo correctamente pueden ser trágicas.

Por otro lado, si he entendido bien ese muro es medianero...

Buenos días:

Estoy de acuerdo con José Luis, pero me gustaría matizar algunas cosas:

- Como bien dice, la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación, en su Artículo 12, apartado f, especifica que es obligación del arquitecto director de la obra: "Elaborar y suscribir la documentación de la obra ejecutada para entregarla al...

Completamente de acuerdo con José Luis y Amparo. Sin embargo, me gustaría matizar lo siguiente:

Tu pregunta hace referencia a la autorización de la comunidad de propietarios; pues bien, en ese sentido debo decirte que el cerramiento de una terraza afecta a la fachada en cualquiera de los casos que ha descrito José Luis. La fachada es un elemento común...

Hola otra vez Laura.

No sé la envergadura de las obras que queréis llevar a cabo, pero si no es una reforma integral yo trataría de tramitarlo como obra menor. En estos casos, dado que no es exigible un proyecto técnico; no hay un presupuesto desglosado; aunque es cierto que en la solicitud generalmente deberás rellenar un apartado específico para dicho...

Hola. Como bien dice Blanca, debéis aseguraros de que el tabique no es de carga, o dicho de otra manera, que no sujeta parte de la estructura. Normalmente los tabiques son más estrechos (6 a 12 cm dependiendo de la antigüedad de la vivienda); que los muros de carga (normalmente a partir de 24-25 cm de espesor). Esto os puede dar alguna pista; pero si no...

Buenos días:

Es una pregunta un tanto complicada. Voy a intentar hacer algún apunte que pueda ayudar en algo:

Todas las estructuras, bien sea con el actual Código Técnico (DB SE-AE); o bien con la anterior normativa NBE Acciones en la Edificación, de 1988 (AE 88); se calculan en base a unas cargas permanentes en el tiempo y unas cargas variables.

Las...

Hola otra vez:

Normalmente los metros comunes (rampa de garaje, pasillos, escaleras, etc) sólo se computan en cuanto a la superficie construida. No tiene mucho sentido computarlo en metros cuadrados útiles. Por esa razón, entiendo que los 3,35 m² útiles que figuran en escritura no incluyen elementos comunes; por lo que creo que, al margen de si el pilar...

Buenos días:

Si la vivienda la compraste sobre plano, habría que mirar con mucho detalle el contrato de compraventa que firmaríais antes de escriturar. Es muy frecuente que en las promociones se incluya una claúsula que viene a decir que "el proyecto es susceptible de sufrir pequeñas modificaciones a consecuencia de las necesidades del mismo, de la...

Buenos días:

Yo creo que Carmela se refiere a ejecutar un suelo radiante sobre la tarima de madera que hace de entrevigado en un forjado de madera antiguo.

No hay ningún condicionante a priori que impida hacer un suelo radiante sobre un forjado de madera. Yo lo he hecho en 8 o 10 obras con resultados satisfactorios. Ahora bien, el suelo radiante requiere...