Últimas preguntas respondidas

Ainhoa Corbacho

Ainhoa Corbacho, preguntó...

¿Puedo realizar esta modificación en mi terraza?

Hola! Alguien sabe si puedo subir la altura de un trastero que tengo en la terraza (escriturado y legal) hasta mi propio muro?

Jorge Nuño

Nuño Arquitectura, respondió...

Buenos días Ainhoa,

Compruebe en los servicios de urbanismo que puede realizarlo.

Normalmente en planta baja la profundidad edificable es total, pero en plantas superiores suele estar limitada, además del cumplimiento de otros parámetros urbanísticos como edificabilidad.

Por otro lado habría que estudiar que la cimentación y edificación existente puede...

Alejandro Martinez Canovas

Alejandro Martinez Canovas, preguntó...

¿Por dónde empezar en una obra nueva?

Ola para hacer una casa en un terreno urbanizable busco un arquitecto primero o busco una constructora(la constructora tendrá arquitecto supongo) que es más recomendable. Alguien sabe dónde encontrar arquitectos y constructoras de fiar por Murcia.

Jorge Nuño

Nuño Arquitectura, respondió...

Buenos días compañeros.

Un anteproyecto es útil para solicitar un presupuesto aproximado a un constructor. Nunca a precio cerrado, salvo que el constructor tire por arriba los precios para no pillarse los dedos. Por supuesto, el anteproyecto no sirve para comparar presupuestos.

Para solicitar presupuestos y comparar entre varios constructores, siempre...

Alejandro Martinez Canovas

Alejandro Martinez Canovas, preguntó...

¿Por dónde empezar en una obra nueva?

Ola para hacer una casa en un terreno urbanizable busco un arquitecto primero o busco una constructora(la constructora tendrá arquitecto supongo) que es más recomendable. Alguien sabe dónde encontrar arquitectos y constructoras de fiar por Murcia.

Jorge Nuño

Nuño Arquitectura, respondió...

Buenos días Alejandro.

Como indica José Luis, primero de todo es contactar con un arquitecto que plasme su vivienda en planos, memorias y mediciones.

Las mediciones y planos serân indispensables para pedir presupuestos y comparar entre ellos.

Contactar primero con un constructor no es de utilidad, pues ellos necesitan el proyecto para conocer con...

Mariasol Vazquez

Mariasol Vazquez, preguntó...

¿Cómo conseguir tener el agua mas caliente en la piscina?

En una piscina de las de material plástico de 3.66 x 1 ¿hay alguna forma de calentar algo el agua?. Muchas gracias

Jorge Nuño

Nuño Arquitectura, respondió...

Buenos días Maríasol,

Tenemos dos clientes que se han dispuesto de forma muy sencilla y casera un sistema para calentar el agua de la piscina. Han hecho pasar le agua por unos tubos de polietileno negros, de entre 50 y 100 metros de largo, alcanzando hasta 5 grados más el agua. (depende del tamaño de la piscina)

Dicho tubo lo han colocado en cubiertas...

Merche

Merche, preguntó...

¿Quién pide permiso de obras en una comunidad de vecinos?

Vamos a hacer obras en la comunidad de vecinos, ya lo aprobamos en Junta y ahora tenemos que solicitar la licencia de obras y pagar las tasas en el Ayuntamiento (Valencia) tenenld administrador de finca,es función de la administración de fincas tramitar esta licencia, del albañil o eso se paga aparte? Gracias

Jorge Nuño

Nuño Arquitectura, respondió...

El problema viene cuando no se puede hacer de manera telemática y todo el proceso te puede llevar una mañana porque la obra está a una hora de tu estudio.

Siendo el administrador del municipio, y siendo su labor, no debemos perder una mañana, con suerte, si no dos o más en algunas ocasiones.

Pedro

Pedro, preguntó...

¿Qué costaría terminar la construcción de esta vivienda?

Hola! Tengo un terreno en el que, hace 20 años, se empezó a edificar una vivienda unifamiliar. Solo se realizó la cimentación, estructura de sótano y forjado de planta baja. Actualmente se encuentra la losa de planta baja con las esperas de los pilares para seguir levantando la construcción. Faltaría seguir levantando la estructura, solo una planta, más...

Jorge Nuño

Nuño Arquitectura, respondió...

Buenos días Pedro,

El coste que indica José Luis es bastante aproximado a lo que puede ser la realidad. Depende de la zona de España y acabados finales, que pueda ser algo más alto.

Debe tener en fuenta que deberá cumplir todo el Código Técnico y que habrá que realizar ensayos a la estructura existente.

Un saludo

Merche

Merche, preguntó...

¿Quién pide permiso de obras en una comunidad de vecinos?

Vamos a hacer obras en la comunidad de vecinos, ya lo aprobamos en Junta y ahora tenemos que solicitar la licencia de obras y pagar las tasas en el Ayuntamiento (Valencia) tenenld administrador de finca,es función de la administración de fincas tramitar esta licencia, del albañil o eso se paga aparte? Gracias

Jorge Nuño

Nuño Arquitectura, respondió...

Buenas tardes Merche,

Como comenta, es obligación de realizarla la propiedad. Si disponéis de administrador, debería ser él.

Nos ocurre muchas veces que nos dicen que seamos los técnicos o la constructora. Digo yo, ¿para que se le paga al administrador? Entiendo que él se debe de encargar de todos los trámites de la comunidad, sean del carácter que...

Ignacio

Ignacio, preguntó...

¿Qué presupuesto tendría la construcción de este chalet?

Sobre parcela de 200 m2 aproximadamente. La idea es garaje más sótano, primera planta cocina/salón/baño y una habitación. Segunda planta un baño y tres habitaciones, y si hay espacio un vestidor (no se quieren dos baños).

Jorge Nuño

Nuño Arquitectura, respondió...

Buenos días Ignacio,

Como en otras preguntas indicarle que el coste de construcción está entre 900-1000€/m2 como mínimo. A ello debe sumarle el IVA.

El coste de un sótano varía en función de la compartimentación y acabados que desee realizar. Supóngale unos 500€/m2.

Igualmente otros costes son estudio geotécnico, control de calidad, honorarios técnicos...