Últimas preguntas respondidas

Laura

Laura, preguntó...

¿Quién debe hacerse responsable de estas filtraciones?

Hace unos años el ayuntamiento ordenó el derribo a una empresa de un edificio colindante al nuestro. No impermeabilizó el muro y ahora tenemos filtraciones de agua y humedades en los pisos. ¿ Quién debe hacerse responsable?

Jorge Nuño

Nuño Arquitectura, respondió...

Como indico, hago referencia que existen sentencias que dicen que debe reparar el propietario de la edificación que se queda con su cerramiento al descubierto.

Si se trata de medianera compartida, si que debe arreglarla para que no se vea afectado el vecino.

Por otro lado, si existen ordenanzas específicas, habrá que cumplirlas.

Un saludo

Boscoso

Boscoso, preguntó...

¿El arquitecto ha calculado correctamente el PEM?

Hola, mi pregunta es si el arquitecto que ha realizado el proyecto de obra de la rehabilitación de la fachada ha aplicado correctamente el cálculo del PEM.

El sostiene que toma como PEM el coste total sin IVA del presupuesto de la constructora, creemos que no es correcto ya que aquí no se descuenta el beneficio del industrial, por ejemplo.

Os adjunto un...

Jorge Nuño

Nuño Arquitectura, respondió...

Buenas tardes,

Según la LOE, el presupuesto del proyecto de ejecución debe incorporar el PEC (presupuesto de contrata), que es el que debería equivaler al presupuesto del constructor.

El PEC está constituido por el PEM+13% de beneficio industrial + el 6% de gastos generales. En otros casos el es el 15%+6%, sobre todo en obra pública.

Por tanto, cuando...

Laura

Laura, preguntó...

¿Quién debe hacerse responsable de estas filtraciones?

Hace unos años el ayuntamiento ordenó el derribo a una empresa de un edificio colindante al nuestro. No impermeabilizó el muro y ahora tenemos filtraciones de agua y humedades en los pisos. ¿ Quién debe hacerse responsable?

Jorge Nuño

Nuño Arquitectura, respondió...

Buenos días,

Lo expuesto por los compañeros no siempre es cierto. Existen sentencias que obligan a la vivienda que ha quedado descubierta, a que sea ella quien realice las labores de impermeabilización.

De hecho, a algún cliente le hemos proyectado un derribo con impermeabilización de medianeras vecinas por evitar discusiones vecinales, pero no lo vemos...

Manuel

Manuel, preguntó...

¿Cuál es el mejor aislante térmico para 3cm (canal de pladur)?

Hola,

Para un trasdosado autoportante en una vivienda, ¿cuál sería el aislante térmico más adecuado para unos 3cm del canal del pladur?

Creía que era la lana de roca pero he visto otros aislantes en almacenes de construcción que me han despistado.

Muchas gracias de antemano.

Un saludo.

Jorge Nuño

Nuño Arquitectura, respondió...

Buenos días Manuel,

El aislante reflexivo necesita de 2 cm de cámara de aire para funcionar correctamente. Debe instalarse según casa comercial.

La resistencia térmica, al final, es igual o menor que unos 4 cm de lana de roca con buena conductividad térmica.

Un saludo

Pablo

Pablo, preguntó...

¿Qué debe incluir el control de calidad del hormigón?

¿Qué debe incluir el estudio de control de calidad del hormigón para una vivienda residencial unifamiliar, y cuánto podría costar?

Jorge Nuño

Nuño Arquitectura, respondió...

Buenos días Pablo.

El arquitecto técnico de la obra se lo podrá indicar.

Si la estructura es de hormigón, depende del tamaño de la vivienda , número de plantas, etc, necesitará un número mínimo de lotes, según establece la EHE-08 Según el número de lotes el coste será uno u otro.

Un saludo

Pablo

Pablo, preguntó...

Terreno Rústico Urbanizable sin Sectorizar

Buenos días, me gustaría saber si un terreno que viene descrito en el catastro como rústico urbanizable sin sectorizar supone algún problema ala hora de edificar una vivienda prefabricada. Gracias

Jorge Nuño

Nuño Arquitectura, respondió...

Buenos días Pablo.

Lo que debes es conocer qué dice el Plan General para tu suelo.

Consúltalo en el ayuntamiento o solicita una cédula urbanística.

Con todo ello, ten en cuenta que una vivienda tradicional o prefabricada deben cumplir los mismos requisitos urbanísticos, de habitabilidad, así como de construcción.

Un saludo

Emilio

Emilio, preguntó...

¿Qué precio ocstaría el proyecto y la construcción de esta vivienda?

Interesado en información para construcción de vivienda en parcela de 525m2 , planta baja con 3 habitaciones con garaje exterior

Jorge Nuño

Nuño Arquitectura, respondió...

Buenas tardes Emilio,

Como comenta Jorge, el coste final de una vivienda depende de muchos factores.

El precio por m2 mínimo que daríamos es de 900€/m2 en zonas de España de menor coste en la construcción. A ello deberás sumar honorarios técnicos, estudio geotécnico, licencias, seguros, control de calidad, acometidas,notario, y si la vivienda es aislada...

Ana

Ana, preguntó...

¿Qué opináis de esta memoria de calidades?

Estoy valorando una empresa de viviendas modulares, y me han enviado la memoria de calidades. Sería en Asturias (por si se debe tener en cuenta la climatología). Vivienda de gama rustica de 110 m² construidos de vivienda + 20 m² construidos de porche + 40 m² construidos de garaje adosado.

Quisiera saber qué opina un arquitecto de la memoria de calidades...

Jorge Nuño

Nuño Arquitectura, respondió...

Por cierto, hablando de aislamientos. Hay que empezar a exigir que se demuestre como se resuelven los puentes termicos de forjados, cubiertas, ventanas, los aislamientos de suelos con espacios exteriores y no habitables, etc.

Un saludo

Ana

Ana, preguntó...

¿Qué opináis de esta memoria de calidades?

Estoy valorando una empresa de viviendas modulares, y me han enviado la memoria de calidades. Sería en Asturias (por si se debe tener en cuenta la climatología). Vivienda de gama rustica de 110 m² construidos de vivienda + 20 m² construidos de porche + 40 m² construidos de garaje adosado.

Quisiera saber qué opina un arquitecto de la memoria de calidades...

Jorge Nuño

Nuño Arquitectura, respondió...

Buenos días.

El aislamiento de cubierta con toda seguridad superará el doble de 6 cm.

La impermeabilización es adecuada para evitar filtraciones de agua, si se ejecuta correctamente.

Habrá que estudiar si se requiere de barrera de vapor según cálculos para evitar condensaciones.

Las tejas, es adecuado realizarlo con rastreles de madera.

El panel...