Últimas preguntas respondidas

Clara

Clara, preguntó...

¿Qué tipo de profesional es el más adecuado para planificar una reforma?

Hola! Queremos reestructurar nuestro piso por dentro. Necesitamos diferentes ideas y propuestas, así como poder planificar la reforma en diferentes fases por cuestiones de tiempo y de presupuesto. ¿Cuál sería el profesional más indicado para hacer este trabajo, un arquitecto, un aparejador o un oficial?

Gracias.

Jorge Nuño

Nuño Arquitectura, respondió...

Buenos días Clara,

Al tratarse de interiores, te diría que puede ser un arquitecto, un arquitecto técnico o un interiorista. Como todo, tiene que ser un buen profesional.

Si coges un/a arquitecto, que tenga buenas ideas y además deberá conocer de obra. En nuestro caso controlamos diseño, dirección de obra, control de costes, etc.

Si coges un/a arquitecto...

Asensio Canales

Asensio Canales, preguntó...

Duda de cableado por encima de la casa

Hola,

Voy a realizar una obra importante, con sótano, planta baja y dos alturas.

El problema que tengo es que pasan los cables de corriente por encima de la casa (como se puede ver en la foto). Mi pregunta es: que tengo que hacer para que retiren los cables para poder construir? Quien lo tiene que pagar?

Entiendo que la parte de arriba de mi casa es...

Jorge Nuño

Nuño Arquitectura, respondió...

Buenos días Asensio,

Como comentan los compañeros, deberá solicitar permiso a la compañía eléctrica quien retirará, moverá o enterrará la línea, según sus criterios y los del ayuntamiento, si los hay de éste último.

Se supone que para pasar la línea se les dió permiso en su tiempo, con lo que ahora no correrán con los gastos. Desgraciadamente es...

David

David, preguntó...

¿Se puede construir una casa con este presupuesto?

Digamos que quiero saber si con 125000€ se puede construir una cas, con dos habitaciones, un baño, salón comedor cocina abierto, y una sala de juegos lo bastante grande para poder poner un billar, un saco y digamos la tele con ordenador, y todo. Sin tener terreno, y amueblada ya, si no lo más amueblada posible, obra nueva, y la mejor calidad precio, y ya...

Jorge Nuño

Nuño Arquitectura, respondió...

Buenos días,

Basándonos en el coste que indica José Luis, que lo veo correcto, si lo que quiere es un todo incluido, tendrá una vivienda mínima. Nosotros disponemos de una propuesta de vivienda de 84 m2 con tres dormitorios y dos baños, con lo que quizás sea posible lo que solicita.

Un saludo

Ana

Ana, preguntó...

Cuál es el coste total de construir una vivienda por autopromoción?

Cuando dicen 1000 euros x metro cuadraro, qué incluye? está los muebles de cocina, de baño, armarios? está todo? si quiero cambiar el pavimento general de la casa por otro? Cuál es el coste final de una casa terminada?

Jorge Nuño

Nuño Arquitectura, respondió...

Buenos días Ana,

El rango de precios que le indica José Luis es correcto.

Como indico a mis clientes, los acabados son un porcentaje "bajo" respecto del coste de construcción, por ello, como comenta José Luis, el poner un acabado u otro no generará mucha diferencia de precios en el precio final de la vivienda.

(En algunos casos hemos comprobado...

Esther

Esther, preguntó...

¿Qué es más barato para aislar?

¿ Qué es más barato, poner pladur en pared que da al exterior o laminar con madera?

Jorge Nuño

Nuño Arquitectura, respondió...

Buenos días Esther,

Como bien indica Alejandro. Para aislar deberás poner aislamiento tanto en "pladur" como en madera. La madera, como tal, no aisla suficiente, a no ser que tenga un gran espesor en centímetros.

Un saludo

Manu

Manu, preguntó...

¿Me conviene un proyecto o empresa que asuma toda la reforma?

Muy buenas, quiero pedir consejo...

Estoy en trámites de compra de vivienda de 110m para reformarla por completo. Qué haríais? Arqutecto y proyecto con un precio previo a contratar a empresa de reforma, o bien, buscar empresa que lo asuma todo? Mucha diferencia en cuanto a coste? Muchas gracias

Jorge Nuño

Nuño Arquitectura, respondió...

Buenos días Manu,

Personalmente contrataría un arquitecto que te de confianza, e hicieras el proyecto a tu gusto perfectamente detallado.

Posteriormente pediría presupuesto a tres constructores con dicho proyecto.

Un saludo

Rosa

Rosa, preguntó...

¿Son prácticos los aislamientos térmicos ecológicos?

Buenas tardes, quisiera saber que tal resultado dan los aislamientos ecológicos del tipo isofloc, rockwool o vipeq y cuales son sus precios.

O cualquier otro aislante de celulosa, espuma o lo que haya actualmente...

Jorge Nuño

Nuño Arquitectura, respondió...

Buenos días Rosa,

Todos los aislamientos tienen sus pros y sus contras. Los aislamientos ecológicos bien instalados, con las condiciones que marque el fabricante son tan válidos como los tradicionales.

Quizás, la transmitancia térmica sea más elevada en los aislamientos naturales que en los tradicionales, con lo que para aislar lo mismo necesite de más...

Guillermo

Guillermo, preguntó...

¿Cuánto costaria hacer una casa en pueblo de Albacete lindando con Murcia y Alicante?

Dispongo que un solar urbano que ronda los 200 metros cuadrados.

Nuestra idea es levantar una casa que en la planta baja, básicamente sirva de garaje de dos coches, patio, un pequeño baño con plato de ducha, una pequeña cocina. Es decir, que sirva para poder hacer alguna reunión familiar. Las calidades en esta planta serían básicas.

En la primera planta...

Jorge Nuño

Nuño Arquitectura, respondió...

Buenos días Guillermo,

El coste que le indico para vivienda y para el bajo, son bastante aproximados. A ello deberá sumarle el IVA, así como un 5-10% de imprevistos, bien dados por las circunstancias de la obra, por cambios de última hora o por algún ajuste de proyecto.

Para tener un presupuesto más ajustado deberá tener el proyecto perfectamente...

Silvia

Silvia, preguntó...

¿De qué material puede hacerse una casa contenedor?

Recibir información sobre casas contenedor. Quiero saber precios y materiales

Jorge Nuño

Nuño Arquitectura, respondió...

Buenas tardes Silvia,

Las casas contenedores se revisten interiormente con placa de yeso laminado. Los acabados interiores pueden ser los mismos que los de una vivienda tradicional.

Es al exterior donde puede haber opciones: aislamiento exterior SATE, fachada ventilada, dejar visto el contenedor.

Debes saber que el coste de una vivienda con...

Natalia

Natalia, preguntó...

¿Cómo proceder con la licencia de este proyecto?

En el 2011 teníamos un proyecto sellado por el colegio de arquitectos sobre una ampliación de una vivienda unifamiliar en Palma de Mallorca. Por motivos familiares tuvimos que pararlo todo durante este tiempo, ahora, por otros motivos, debemos retomar el tema de la ampliación pero la arquitecta que nos llevaba el tema está de baja maternal y la única...

Jorge Nuño

Nuño Arquitectura, respondió...

Buenos días Natalia,

Si es una buena profesional, debería renunciar a la dirección de obras y permitir modificar el proyecto lo que fuera necesario, por parte de otro profesional. No puede teneros a la espera un año.

El proyecto no debe realizarse de nuevo. Eso sí, deberá comprobarse que no ha habido modificación del plan general y sigue cumpliendo...