Últimas preguntas respondidas

Laura

Laura, preguntó...

¿Quién debe hacerse responsable de estas filtraciones?

Hace unos años el ayuntamiento ordenó el derribo a una empresa de un edificio colindante al nuestro. No impermeabilizó el muro y ahora tenemos filtraciones de agua y humedades en los pisos. ¿ Quién debe hacerse responsable?

Jorge Nuño

Nuño Arquitectura, respondió...

Buenos días,

Lo expuesto por los compañeros no siempre es cierto. Existen sentencias que obligan a la vivienda que ha quedado descubierta, a que sea ella quien realice las labores de impermeabilización.

De hecho, a algún cliente le hemos proyectado un derribo con impermeabilización de medianeras vecinas por evitar discusiones vecinales, pero no lo vemos...

Manuel

Manuel, preguntó...

¿Cuál es el mejor aislante térmico para 3cm (canal de pladur)?

Hola,

Para un trasdosado autoportante en una vivienda, ¿cuál sería el aislante térmico más adecuado para unos 3cm del canal del pladur?

Creía que era la lana de roca pero he visto otros aislantes en almacenes de construcción que me han despistado.

Muchas gracias de antemano.

Un saludo.

Jorge Nuño

Nuño Arquitectura, respondió...

Buenos días Manuel,

El aislante reflexivo necesita de 2 cm de cámara de aire para funcionar correctamente. Debe instalarse según casa comercial.

La resistencia térmica, al final, es igual o menor que unos 4 cm de lana de roca con buena conductividad térmica.

Un saludo

Pablo

Pablo, preguntó...

¿Qué debe incluir el control de calidad del hormigón?

¿Qué debe incluir el estudio de control de calidad del hormigón para una vivienda residencial unifamiliar, y cuánto podría costar?

Jorge Nuño

Nuño Arquitectura, respondió...

Buenos días Pablo.

El arquitecto técnico de la obra se lo podrá indicar.

Si la estructura es de hormigón, depende del tamaño de la vivienda , número de plantas, etc, necesitará un número mínimo de lotes, según establece la EHE-08 Según el número de lotes el coste será uno u otro.

Un saludo

Pablo

Pablo, preguntó...

Terreno Rústico Urbanizable sin Sectorizar

Buenos días, me gustaría saber si un terreno que viene descrito en el catastro como rústico urbanizable sin sectorizar supone algún problema ala hora de edificar una vivienda prefabricada. Gracias

Jorge Nuño

Nuño Arquitectura, respondió...

Buenos días Pablo.

Lo que debes es conocer qué dice el Plan General para tu suelo.

Consúltalo en el ayuntamiento o solicita una cédula urbanística.

Con todo ello, ten en cuenta que una vivienda tradicional o prefabricada deben cumplir los mismos requisitos urbanísticos, de habitabilidad, así como de construcción.

Un saludo

Emilio

Emilio, preguntó...

¿Qué precio ocstaría el proyecto y la construcción de esta vivienda?

Interesado en información para construcción de vivienda en parcela de 525m2 , planta baja con 3 habitaciones con garaje exterior

Jorge Nuño

Nuño Arquitectura, respondió...

Buenas tardes Emilio,

Como comenta Jorge, el coste final de una vivienda depende de muchos factores.

El precio por m2 mínimo que daríamos es de 900€/m2 en zonas de España de menor coste en la construcción. A ello deberás sumar honorarios técnicos, estudio geotécnico, licencias, seguros, control de calidad, acometidas,notario, y si la vivienda es aislada...

Ana

Ana, preguntó...

¿Qué opináis de esta memoria de calidades?

Estoy valorando una empresa de viviendas modulares, y me han enviado la memoria de calidades. Sería en Asturias (por si se debe tener en cuenta la climatología). Vivienda de gama rustica de 110 m² construidos de vivienda + 20 m² construidos de porche + 40 m² construidos de garaje adosado.

Quisiera saber qué opina un arquitecto de la memoria de calidades...

Jorge Nuño

Nuño Arquitectura, respondió...

Por cierto, hablando de aislamientos. Hay que empezar a exigir que se demuestre como se resuelven los puentes termicos de forjados, cubiertas, ventanas, los aislamientos de suelos con espacios exteriores y no habitables, etc.

Un saludo

Ana

Ana, preguntó...

¿Qué opináis de esta memoria de calidades?

Estoy valorando una empresa de viviendas modulares, y me han enviado la memoria de calidades. Sería en Asturias (por si se debe tener en cuenta la climatología). Vivienda de gama rustica de 110 m² construidos de vivienda + 20 m² construidos de porche + 40 m² construidos de garaje adosado.

Quisiera saber qué opina un arquitecto de la memoria de calidades...

Jorge Nuño

Nuño Arquitectura, respondió...

Buenos días.

El aislamiento de cubierta con toda seguridad superará el doble de 6 cm.

La impermeabilización es adecuada para evitar filtraciones de agua, si se ejecuta correctamente.

Habrá que estudiar si se requiere de barrera de vapor según cálculos para evitar condensaciones.

Las tejas, es adecuado realizarlo con rastreles de madera.

El panel...

Ana

Ana, preguntó...

¿Qué opináis de esta memoria de calidades?

Estoy valorando una empresa de viviendas modulares, y me han enviado la memoria de calidades. Sería en Asturias (por si se debe tener en cuenta la climatología). Vivienda de gama rustica de 110 m² construidos de vivienda + 20 m² construidos de porche + 40 m² construidos de garaje adosado.

Quisiera saber qué opina un arquitecto de la memoria de calidades...

Jorge Nuño

Nuño Arquitectura, respondió...

Buenos días Ana,

Lo primero remarcar lo que indica José Luís respecto de la posibilidad de forjado sanitario y de ver bien el tipo de terreno.

Por otro lado, el nuevo documento DB-HE del Código Técnico será de obligado cumplimiento a partir del 24 de Septiembre.

Indicarle que con toda seguridad el aislamiento de cubierta será insuficiente. El aislamiento...

Jose Antonio

Jose Antonio, preguntó...

¿Cómo legalizar una vivienda?

Tengo una parcela rústica de 9487m y una vivienda construida en el año 1990 a mano sin planos rectangular de planta baja de 57m. ¿Se podría legalizar como vivienda, cómo se consigue la cédula de habitabilidad?

Gracias

Jorge Nuño

Nuño Arquitectura, respondió...

Buenos días José Antonio.

Si no cumple la parcela mínima, no podrá legalizarla.

En el caso de la Comunidad Valenciana, existe una posibilidad cumpliendo una serie de requisitos, entre ellos:

Estar completamente construida antes del 20 de agosto del 2014.

Tener uso residencial.

Que no exista sobre ellas una sentencia judicial firme (éstas se deberán...

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