Últimas preguntas respondidas

Rafael P

Rafael P, preguntó...

¿Cómo se llama este tipo de barandilla?

Esto es una duda sobre un nombre (es por una novela que estoy escribiendo, no es por algo que vaya a construir). Me gustaría saber cómo se llama la "barandilla" (si es que tiene nombre) de la parte alta de una torre. Digamos que es la parte que evita que te caigas al vacío, pero que no es ni una barandilla ni una balaustrada. Como no sé si me...

Juan Luciáñez Yubero

Juan Luciáñez Yubero, Arquitecto Técnico, respondió...

Coincido con José Luis y Rafael en que el término más apropiado sería pretil, puesto que se trata de una construcción antigua y de piedra, aunque no lo diga el diccionario de la RAE, en la zona centro de España por donde yo más me muevo tiene petril tiene esa connotación de muro ancho y fuerte; propio de las construcciones antiguas de piedra.

En las...

José Luis

José Luis, preguntó...

¿Puedo instalar una pergola en el patio de mi casa?

Vivo en un bajo con salida desde mi terraza a un patio de uso privativo mio pero que es de la comunidad.

Debido a la orientación es imposible hacer vida en el por el calor (sol todo el dia).

Quiero montar una Pergola de aluminio con tela en el techo como están haciendo los vecinos de los áticos, pero no se si esto es considerado un cerramiento y...

Juan Luciáñez Yubero

Juan Luciáñez Yubero, Arquitecto Técnico, respondió...

Buenos días:

Coincido con José Luis en que la imagen del edificio es un tema comunitario y que cada propietario no debe ni puede hacer lo que le de la gana. Ahora bien, según en qué barrios, a cada paso que damos podemos encontrarnos con una terraza cerrada ilegalmente, o una pérgola junto a un cierre de terraza; y las comunidades no se denuncian para no...

Roberto

Roberto, preguntó...

¿Puedo tirar un muro de "adobe" que esta entre mi propiedad y otro local medianero de mi propiedad que pertenece a una comunidad?

Hola amigos: Gracias por esta web de ayuda.

En el año 2008 compre un local (Nº4) dentro de una comunidad de propietarios, en Mayo de este año compre una casa (nº6) en ruinas, vaciada y contigua a este local, con el fin de hacer un restaurante y tapería. Mide 14 metros de fondo y 6 de altura pero solo tiene 3.70 mtrs. de ancho.

Por el norte figura...

Juan Luciáñez Yubero

Juan Luciáñez Yubero, Arquitecto Técnico, respondió...

Para tirar un muro necesitas una licencia de obras. Si además, como parece, ese muro es de carga; no basta con una licencia para obras menores y deberías acudir inmediatamente a un técnico competente que te oriente y te guíe; pues las consecuencias de no hacerlo correctamente pueden ser trágicas.

Por otro lado, si he entendido bien ese muro es medianero...

Jose Juan

Jose Juan, preguntó...

¿Quién debe hacer la modificación del proyecto de una obra?

Se ha emitido y sellado en el Colegio Oficial de Arquitectos un certificado de final de obra que no se ajusta al proyecto inicial, diciendo que si se ajusta.

Ahora es necesario hacer un modificado de dicho proyecto, ¿lo puede hacer el mismo arquitecto?. Si el modificado lo redacta el mismo arquitecto u otro, ¿tiene consecuencia para el arquitecto que ha...

Juan Luciáñez Yubero

Juan Luciáñez Yubero, Arquitecto Técnico, respondió...

Buenos días:

Estoy de acuerdo con José Luis, pero me gustaría matizar algunas cosas:

- Como bien dice, la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación, en su Artículo 12, apartado f, especifica que es obligación del arquitecto director de la obra: "Elaborar y suscribir la documentación de la obra ejecutada para entregarla al...

Buenaventura

Buenaventura, preguntó...

¿Hay alguna normativa en Tarragona que previa la autorización de la comunidad de vecinos para cerrar con aluminio un balcon o terraza?

Hay alguna normativa en Tarragona capital que previa la autorización de la comunidad de vecinos pueda impedir ampliar un salon cerrando con aluminio un balcon o terraza?

Juan Luciáñez Yubero

Juan Luciáñez Yubero, Arquitecto Técnico, respondió...

Completamente de acuerdo con José Luis y Amparo. Sin embargo, me gustaría matizar lo siguiente:

Tu pregunta hace referencia a la autorización de la comunidad de propietarios; pues bien, en ese sentido debo decirte que el cerramiento de una terraza afecta a la fachada en cualquiera de los casos que ha descrito José Luis. La fachada es un elemento común...

Laura

Laura, preguntó...

¿Cómo pido la licencia para quitar un tabique?

Vamos a hacer una pequeña reforma y queremos tirar un tabique nosotros mismos. ¿Cómo pido la licencia si lo voy a hacer yo? Gracias!

Juan Luciáñez Yubero

Juan Luciáñez Yubero, Arquitecto Técnico, respondió...

Hola otra vez Laura.

No sé la envergadura de las obras que queréis llevar a cabo, pero si no es una reforma integral yo trataría de tramitarlo como obra menor. En estos casos, dado que no es exigible un proyecto técnico; no hay un presupuesto desglosado; aunque es cierto que en la solicitud generalmente deberás rellenar un apartado específico para dicho...

Laura

Laura, preguntó...

¿Cómo pido la licencia para quitar un tabique?

Vamos a hacer una pequeña reforma y queremos tirar un tabique nosotros mismos. ¿Cómo pido la licencia si lo voy a hacer yo? Gracias!

Juan Luciáñez Yubero

Juan Luciáñez Yubero, Arquitecto Técnico, respondió...

Hola. Como bien dice Blanca, debéis aseguraros de que el tabique no es de carga, o dicho de otra manera, que no sujeta parte de la estructura. Normalmente los tabiques son más estrechos (6 a 12 cm dependiendo de la antigüedad de la vivienda); que los muros de carga (normalmente a partir de 24-25 cm de espesor). Esto os puede dar alguna pista; pero si no...

Juan

Juan, preguntó...

¿Cuál es el peso máximo que se podría poner en una terraza para instalar una mini piscina?

¿Cuál es el peso máximo que se podría poner en una terraza para instalar una mini piscina? Nos gusta mucho las ideas publicadas pero nos frena este dato técnico. (disponemos de espacio suficiente y la construccion tiene mas de 30 años)

Juan Luciáñez Yubero

Juan Luciáñez Yubero, Arquitecto Técnico, respondió...

Buenos días:

Es una pregunta un tanto complicada. Voy a intentar hacer algún apunte que pueda ayudar en algo:

Todas las estructuras, bien sea con el actual Código Técnico (DB SE-AE); o bien con la anterior normativa NBE Acciones en la Edificación, de 1988 (AE 88); se calculan en base a unas cargas permanentes en el tiempo y unas cargas variables.

Las...

Tamara

Tamara, preguntó...

Duda sobre si puedo reclamar por un error en la construcción

Acaban de darme una vivienda nueva y no habia visto el plano del trastero. Una vez entregada la vivienda lo he visto y tengo un pilar en el lado derecho y la puerta esta colocada al lado izdo, por lo que al abrir la puerta carezco de metros utiles en el trastero. Me indican que no es un error de construción y no lo modifican, pero creo que es un error en el...

Juan Luciáñez Yubero

Juan Luciáñez Yubero, Arquitecto Técnico, respondió...

Hola otra vez:

Normalmente los metros comunes (rampa de garaje, pasillos, escaleras, etc) sólo se computan en cuanto a la superficie construida. No tiene mucho sentido computarlo en metros cuadrados útiles. Por esa razón, entiendo que los 3,35 m² útiles que figuran en escritura no incluyen elementos comunes; por lo que creo que, al margen de si el pilar...

Tamara

Tamara, preguntó...

Duda sobre si puedo reclamar por un error en la construcción

Acaban de darme una vivienda nueva y no habia visto el plano del trastero. Una vez entregada la vivienda lo he visto y tengo un pilar en el lado derecho y la puerta esta colocada al lado izdo, por lo que al abrir la puerta carezco de metros utiles en el trastero. Me indican que no es un error de construción y no lo modifican, pero creo que es un error en el...

Juan Luciáñez Yubero

Juan Luciáñez Yubero, Arquitecto Técnico, respondió...

Buenos días:

Si la vivienda la compraste sobre plano, habría que mirar con mucho detalle el contrato de compraventa que firmaríais antes de escriturar. Es muy frecuente que en las promociones se incluya una claúsula que viene a decir que "el proyecto es susceptible de sufrir pequeñas modificaciones a consecuencia de las necesidades del mismo, de la...

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