Últimas preguntas respondidas

Juan Manuel

Juan Manuel, preguntó...

¿Se puede modificar la fachada de un chalet adosado?

Vivo en un chalet adosado donde todas las fachadas son iguales, no tenemos zonas comunes por eso no hemos constituido una comunidad de vecinos. La calle de acceso no tiene salida solo la usamos nosotros. Un vecino está ampliando su garaje cogiendo parte del patio delantero con lo que cambia por completo la fachada de la casa. No nos ha informado a los...

Jorge escudero domingo Escudero Domingo

Ges Arquia, respondió...

Buenos dias Juan Manuel. Esta obra sólo será legal , desde el punto de vista urbanístico,si tiene licencia municipal, concedida para la actuación concreta. Por lo que le recomiendo que consulte en su Ayuntamiento.

Desde el punto de vista de la Ley de propiedad horizontal, habría que saber si toda la hilera de viviendas adosadas está constituida en...

Pol

Pol, preguntó...

¿Rampa no accesible escaleras y elevador?

Hola.

Vamos a rehabilitar el portal de acceso al edificio. Tenemos que instalar un elevador. A mayores hay sitio para unas escaleras o una rampa no accesible (15% de pendiente). Muchos vecinos queremos rampa y elevador y otros escaleras y elevador. El responsable del proyecto dice que no se puede poner esa rampa y elevador que no está permitido.

Esta...

Jorge escudero domingo Escudero Domingo

Ges Arquia, respondió...

Si lo entiendo bien, la cuestión técnica sería ésta: No cabe una rampa con una pendiente del 10%, para resolver la accesibilidad, pero pongo un elevador y problema resuelto. Entonces, ¿puedo sustituir las escaleras por una rampa al 15%?. La respuesta es , en principio, negativa, por el hecho de que la Normativa Básica no admite rampas de esa pendiente para...

Rafael

Rafael, preguntó...

¿Cuánto costaría allanar este terreno rocoso?

Cuanto costaría allanar este terreno rocoso 1776 m2 en pendiente unos 20 m de desnivel Y k opciones habría de allanamiento “ diferentes niveles etc “

Jorge escudero domingo Escudero Domingo

Ges Arquia, respondió...

Buenos dias. lo primero que le diría es que es muy difícil evaluar una actuación así, con tan sólo una foto. es necesario conocen la orografía concreta, la composición del terreno, dureza, consistencia, accesos,etc.

la respuesta se la dará un arquitecto o ingeniero de caminos, después de realizar un estudio, unos cálculos, en definitiva un trabajo...

Thecnorepadi@gmailcom

Thecnorepadi@gmailcom, preguntó...

Cambio de local a vivienda y licencia.

Qué requisitos se necesitan en Barrio del Pilar 28029 para cambiar el uso de local comercial puerta de calle con 59 metros de superficie y 39 de sótano? De ser posible pediría presupuesto para el cambio. Gracias.

Jorge escudero domingo Escudero Domingo

Ges Arquia, respondió...

Requisito nº 1: que las Normas Urbanísticas (NNUU) permitan el uso residencial en locales.

Requisito nº2: que las NNUU establezcan unas condiciones de superficie, longitud de fachada, etc, y que el local las cumpla (no contar el sótano, donde seguro que no se autoriza).

Requisito nº3: Si los anteriores se cumplen, obtener la licencia municipal. para lo...

Antonio

Antonio, preguntó...

¿Se podría hacer este trabajo con hormigón gunitado?

La pared que separa mi parcela con la de mi vecino está dañada y un poco vencido hacia mi lado porque el suelo de la parcela de mi vecino está más alto que el suelo de la mía. Para evitar tirarla y hacerla de nuevo por completo había pensado en reforzarla por mi lado poniendo mallazo y una capa de hormigón a lo largo de toda la pared, haciendo una zanja...

Jorge escudero domingo Escudero Domingo

Ges Arquia, respondió...

Ah!!, que se me olvidaba. Hay que combatir la causa. Si, como parece ésta es el empuje de un terreno anegado, en el otro lado, además de pedir al vecino que solucione esta situación, antes del gunitado, sería buenísimo adosar al muro placas filtrantes , de pvc por ejemplo, que garanticen la recogida del probable agua filtrada y la conduzcan hasta la base...

Antonio

Antonio, preguntó...

¿Se podría hacer este trabajo con hormigón gunitado?

La pared que separa mi parcela con la de mi vecino está dañada y un poco vencido hacia mi lado porque el suelo de la parcela de mi vecino está más alto que el suelo de la mía. Para evitar tirarla y hacerla de nuevo por completo había pensado en reforzarla por mi lado poniendo mallazo y una capa de hormigón a lo largo de toda la pared, haciendo una zanja...

Jorge escudero domingo Escudero Domingo

Ges Arquia, respondió...

En cualquier caso pon el asunto en conocimiento de un arquitecto, pues es muy importante que los cálculos sean correctos y la solución sea verdaderamente adecuada. Y para eso es mejor contar con experto.

Antonio

Antonio, preguntó...

¿Se podría hacer este trabajo con hormigón gunitado?

La pared que separa mi parcela con la de mi vecino está dañada y un poco vencido hacia mi lado porque el suelo de la parcela de mi vecino está más alto que el suelo de la mía. Para evitar tirarla y hacerla de nuevo por completo había pensado en reforzarla por mi lado poniendo mallazo y una capa de hormigón a lo largo de toda la pared, haciendo una zanja...

Jorge escudero domingo Escudero Domingo

Ges Arquia, respondió...

Hola Antonio. El hormigón gunitado puede servir para resolver una parte del problema que parece tener ese muro, la desintegración progresiva del paño exterior, causada por el empuje, quizás debido al agua, al vuelco de la cimentación, o ambas cosas a la vez.

Pero el muro ya está notáblemente agrietado y aunque no se qué desplome tiene, no va a aguantar...

And

And, preguntó...

¿Qué posibilidad tengo de pedir al albañil los gastos en una obra mayor sin licencia?

Hola

hice una obra mayor en mi casa sin licencia, tengo unos danos muy importante, mi seguro no fonciona y el del albanil tampoca.

Que posibilidad tengo de pedir al albanil los gastos ?

gracias

Jorge escudero domingo Escudero Domingo

Ges Arquia, respondió...

1-Contrate a un arquitecto para que realice un expediente de legalización de las obras, en la parte que esté bien y sea legalizable. Por otra parte le realizará un proyecto de lo que está mal, considerando que la parte ejecutada debe corregirse, o hacerse de nuevo.

2-Si usted tiene algún documento que vincule al albañil con la obra, facturas, presupuesto...

Daniel

Daniel, preguntó...

¿Puedo hacer una cochera en este solar?

Buenos días y gracias de antemano,mi cuestión es que acabo de comprar un solar colindante a mi vivienda con el fin de hacer una cochera para dos coches y algo de almacenaje y cual ha sido mi sorpresa,que no se puede,según el arquitecto municipal tiene que ser una vivienda a la cual le puedes agregar una cochera.Mi pregunta el si hay alguna manera de hacerlo...

Jorge escudero domingo Escudero Domingo

Ges Arquia, respondió...

Se supone que es una zona en la que el uso residencial es el que indica el Planeamiento. Por tanto el uso de garaje es compatible. Es posible que no lo sea por separado , pero no es lógico que se impida como complementario. Por tanto si usted plantea la construcción del garaje como ampliación de la vivienda, para dotarla de un garaje vinculado a la misma...

Pedro

Pedro, preguntó...

¿Tendría responsabilidad en este caso el arquitecto?

Me gustaría saber si el arquitecto o el aparejador tendrían alguna responsabilidad en este supuesto:

Se construyeron unas viviendas de protección oficial donde no figuraban la bodega, sin embargo, a la hora de ejecutar la obra decidieron escabar un poco más y cimentar toda la parte de abajo para dejar la bodega preparada, pero está no figura ni en el...

Jorge escudero domingo Escudero Domingo

Ges Arquia, respondió...

Buenos dias. Si, como dice, se trata de viviendas de protección oficial, tendrán limitada la superficie útil cerrada de vivienda a 90 m2. Aunque no figure en proyecto se puede haber tomado la decisión de hacer los sótanos, en el transcurso de la obra. Puesto que ese espacio no está en la misma planta, es posible que se pueda admitir por el departamento que...

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