Últimas preguntas respondidas

José Antonio

José Antonio, preguntó...

¿Dónde conseguir licencia para apartamentos turísticos?

Dispongo de un local de 500 metros entre planta baja y primera, con acceso y escalera privada desde la calle. La pregunta es si debo hacer un cambio de uso de local a vivienda o uso residencial si quiero abrir los apartamentos turísticos(en total serian 7). Tambien en la planta 2 y 3 hay un único vecino y me gustaría si saber si ese vecino se puede...

Jorge escudero domingo Escudero Domingo

Ges Arquia, respondió...

Hola José Antonio. En primer lugar debemos tener en cuenta que la legislación sobre apartamentos turísticos va a depender de la ciudad donde se ubiquen. Y además que la mayoria de ellas no tienen, todavia , ninguna normativa. Asi pues, en el caso de que su propiedad se encuentre en Madrid, Barcelona o Valencia, puede contar con unas normas urbanísticas...

Ana M

Ana M, preguntó...

¿La construcción de una pérgola afecta la cuota de administración?

Índice se ve afectado o sigue siendo el mismo Gracias

Jorge escudero domingo Escudero Domingo

Ges Arquia, respondió...

Buenos dias. Parece más un asunto administrativo que técnico. Pero entiendo que si la pérgola se construye en una zona de elementos comunes, será un elemento común, por lo que corresponderá proporcionalmente a todos los propietarios, según su cuota, En consecuencia la cuota de cada uno no variará.

Luis

Luis, preguntó...

¿Cómo visar la modificación del proyecto?

Si inicio una obra, a la cual le cambio cosas en exteriores, y cuando voy a visar las modificaciones me encuentro que en ese tiempo han puesto un Camino de Santiago por delante de mi vivienda. Al ser antes las modificaciones que el Camino de Santiago. Tendria que llevar a patrimonio las modificaciones, o no me hace falta. Solo visarlas y listo.

Jorge escudero domingo Escudero Domingo

Ges Arquia, respondió...

En realidad es un problema de licencia. Si has modificado la fachada , anterior a la afección ambiental por se camino de Santiago, tendrás que recibir un modificación de la licencia municipal que autorice los cambios. Claro , si la aprobación de la afección de Patrimonio Cultural es anterior a que solicites la licencia de modificación, deberás atenerte a...

Esther

Esther, preguntó...

¿Es posible cambiar de arquitecto?

Voy a comprar una casa que se encuentra todavía sin legalizar. Para conseguir el final de obra es obligatorio que contactemos y contratemos los servicios del mismo arquitecto que hizo los planos o podemos contratar al arquitecto que queramos?

Jorge escudero domingo Escudero Domingo

Ges Arquia, respondió...

Pero.....debes tener en cuenta que el arquitecto despedido, si tiene contratado el trabajo , tiene derecho a percibir el "lucro cesante", salvo que renuncie a él. Si ha cometido algún error, entonces debes denunciarlo al Colegio De Arquitectos correspondiente y , en caso de que lo consideren asi, perderia el derecho a la indemnización.

Un saludo

Jose

Jose, preguntó...

¿Podría poner una piscina en mi terraza?

Buenos días, me gustaría montar una piscina en mi terraza, sería una de 244 cm diámetro, de 2200 litros, es un piso de nueva construcción y la ubicación sería justamente encima de viga entre pilares, os mando foto, podría montarla si no la lleno completamente? La terraza tiene 50m2, y en obra yo he visto en mi terraza hasta 6 palets de ladrillos completos y...

Jorge escudero domingo Escudero Domingo

Ges Arquia, respondió...

No obstante, no es imposible instalarla. Si se situara sobre un entramado ligero que asegurase el reparto de la carga, por ejemplo en el doble de superficie que tenga la piscina, se podría aumentar, sin riesgo, al doble de altura de agua.

Jose

Jose, preguntó...

¿Podría poner una piscina en mi terraza?

Buenos días, me gustaría montar una piscina en mi terraza, sería una de 244 cm diámetro, de 2200 litros, es un piso de nueva construcción y la ubicación sería justamente encima de viga entre pilares, os mando foto, podría montarla si no la lleno completamente? La terraza tiene 50m2, y en obra yo he visto en mi terraza hasta 6 palets de ladrillos completos y...

Jorge escudero domingo Escudero Domingo

Ges Arquia, respondió...

Si se trata de una terraza sobre un forjado, como parece, el límite de cargas que admitiría sería la sobrecarga de uso con que se hubiese calculado la estructura. Normalmente, puesto que es una terraza accesible, esta carga será de 200 Kg/m2, lo que equivale a una altura del agua de 20 cm. en la piscina. Más agua estaría sobrepasando la carga admisible y en...

Dan

Dan, preguntó...

¿Es seguro este forjado o debo de contactar con un técnico?

... no se si es seguro ya que no lo he visto nunca así hecho pero encontré esa imagen gráfica aunque no parece igual pues se ven las vigas, he contactado con varias empresas de <strong>reformas</strong> y me indican que no hay problema que se pone encima una capa de cemento nivelando y luego las losas porcelánicas. Me gustaría saber si ¿voy directamente a un técnico arquitecto para ...... nivelando y luego las losas porcelánicas. Me gustaría saber si ¿voy directamente a un técnico arquitecto para que me indique mejor o hago caso a los empresarios de las <strong>reformas</strong>?

Jorge escudero domingo Escudero Domingo

Ges Arquia, respondió...

Buenos dias. Por lo que parece se trata de una obra que quedó sin terminar y ahora se desea concluir. Antes de entrar en consideraciones, te respondo. Si, es importantísimo que te apoyes(tu Y el constructor) en un arquitecto.

Y ahora te explico por qué, sin que haya que alarmarse. Pero primero te pregunto yo:

¿Qué luz tiene ese forjado? (distancia entre...

Albert Torné

Albert Torné, preguntó...

¿Puedo tener problemas con el peso del balcón?

Hola buenas tengo una duda, me instalado en el balcon de casa un mini gymnasio con toda la ilusión del mundo y tengo una estanteria para el peso ahora mismo hay unos 200kg de peso y me preocupa que pueda aver algun problema la estanteria hace 100x56, el balcon hace unos 16m de largo por 2m y poco de ancho, es un tercero y a cada lado hay un balcon vecino a...

Jorge escudero domingo Escudero Domingo

Ges Arquia, respondió...

Hola Albert. Tranquilo, estás en el límite de sobrecarga.Te explico: Dado que el edificio es de construcción reciente, cabe suponer que el cálculo de la estructura te garantiza una sobrecarga de 200 Kg/m2, con lo que el armario de pesas, que está repartiendo la carga en 1m2 más o menos, con lo que estaría en el límite máximo permitido. Ahora bien, por...

Mar

Mar, preguntó...

¿Es posible hacer una ventana en pared que linda con otra propiedad?

Tengo una zona de la casa que carece de ventanas ya que las paredes lindan con los patios de otras casas. Es posible hacer ventana, aunque sea pequeña , aunque esta de a la parte de atrás( jardín, patio) de otra vivienda?

Jorge escudero domingo Escudero Domingo

Ges Arquia, respondió...

Bueno. No creo que haya que ser tan drástico. La respuesta es: DEPENDE. No siempre es ilegal. La apertura de huecos hacia predios lindantes está regulada, de manera general en el Código Civil, para España, en general. Ahí se señalan las restricciones y supuestos que pueden darse , asi como su legalidad o ilegalidad. Pero existen Comunidades Autónomas donde...