Información sobre Gabintec - Gabinete Inmobiliario Y Tecnico
Gabintec. En mi condición de Arquitecto Técnico, Ingeniero de Edificación realizo todo tipo de trabajos para Licencias de Apertura de negocios. Igualmente me ocupo de la completa tramitación ante las administraciones (Ayuntamientos, Junta de Andalucía, Consumo, etc). Se realiza el asesoramiento desde el momento previo a la elección del local, ya que es importante antes de realizar el desembolso en el mismo tener claro si técnicamente cumple los requisitos mínimos exigidos por las ordenanzas municipales, así como las normas de rango superior tanto autonómicas como nacionales, para la actividad que se pretenda desarrollar. Como valor añadido al trabajo, se pueden realizar seguimientos y control de obras de adaptación, así como la gestión integral de las mismas, obteniendo un producto "llave en mano" que satisfará las necesidades técnicas y de imagen corporativa del negocio en cuestión.
¿Cuál es vuestro lema?
Servicio Integral Tecnico
Cuéntanos vuestra historia ¿Cómo empezó el negocio?
Desde hace 20 años se desempeñan funciones técnicas propias de todo el ámbito de la construcción, desde proyectos, direcciones de obra, gestión integral de promociones, y un largo etcétera.
¿Quiénes forman parte de vuestro equipo? ¿Qué formación y experiencia tienen?
El equipo está formado por Arquitectos, Arquitectos Técnicos e Ingenieros de Edificación, Ingenieros Técnicos Industriales e Ingenieros Topógrafos, así como Agente de la Propiedad Inmobiliaria.
¿Subcontrátais algún tipo de trabajo? ¿A quién?
Habitualmente solo subcontratamos los trabajos para los que no hay competencia legal entre nuestros miembros.
¿Cuántos trabajos hacéis al año? ¿Cuál es el presupuesto medio?
Una media de 50 trabajos al año, y en estas fechas el presupuesto medio es bastante bajo, oscilando unos 800 euros aproximadamente.
¿En qué tipos de trabajos estáis especializados?
Proyectos, Licencias de Obra, Direcciones de Obra, Licencias de Apertura, Asesoramiento Inmobiliario, Asesoramiento Técnico, Periciales de valor, de daños, de reclamaciones, Judiciales, Mediciones de Fincas, Certificaciones Energéticas, Inspecciones de Evaluación de Edificios, Inspecciones Técnicas de Edificios, Asesoramiento a Administradores de Fincas, Trámites ante las diferentes administraciones, Valoraciones contradictorias... y un largo etcétera.
¿Qué trabajos son los más habituales?
Todos los descritos anteriormente.
¿Con qué materiales y marcas os gusta trabajar?
Sin estar cerrado a ninguna novedad o propuesta, solemos elegir, de acuerdo con los clientes, aquellos que disponen de la Certificación o Acreditación Oficial en forma de Sellos de Idoneidad Técnica o Certificados emitidos por laboratorios independientes.
¿Qué datos necesitáis para poder pasar un presupuesto detallado?
La situación del mismo, las características, la urgencia del mismo, ante que administraciones se va a presentar (Juzgados, Haciendas, Ayuntamiento, Administraciones como Diputación y Junta de Andalucía, Catastro....)
¿Qué os hace distintos de vuestra competencia? ¿Por qué un cliente debería elegiros a vosotros?
Por la calidad del servicio, que siempre se trata de encajar en unos plazos razonablemente cortos (nunca descuidamos la calidad por las prisas). Somos buenos interlocutores ante las diferentes administraciones, abogados, otras partes... que se vean involucradas en el trabajo.
¿Qué tipo de cliente tenéis? ¿Quién es vuestro cliente ideal?
Clientes provenientes de Administradores de Fincas, de Asesores Fiscales, de Abogados...
El cliente ideal es aquel que al finalizar el trabajo nos felicita, porque significa que hemos cubierto sus expectativas y por ello se convertirá en nuestro mejor comercial.
¿Cuáles son las dudas más habituales de vuestros clientes? ¿Qué les respondéis?
Tramites ante diferentes organismos, procedimientos judiciales, demandas de terceros... La respuesta va en función del ámbito en el que se desarrolle la problemática a resolver. Lo que tienen en común nuestras respuestas es que no decimos lo que el cliente quiere oir, si no decimos la verdad y la realidad. No somos un amigo que demos la razón, nosotros solucionamos problemas y hay que enfrentarse a ellos directamente y con todo el conocimiento de base.
¿Qué garantías ofrecéis a vuestros clientes sobre los trabajos realizados?
En lo referente a las recogidas en la Ley de Ordenación en la Edificación, las que especifica la misma. En el resto de trabajos, que nuestra labor finaliza cuando la resolución de la necesidad del cliente también lo hace.
¿Qué formas de pago aceptáis? ¿Ofrecéis facilidades en la forma de pago?
Habitualmente trabajamos con transferencias bancarias, para que exista, además del compromiso verbal o escrito de tipo contractual, la mejor seguridad para nuestros clientes de que se trabaja de forma seria y con arreglo a la legalidad.
¿De qué trabajo estáis más orgullosos?
Muchos de ellos, por los que nuestros clientes repiten y nos recomiendan. Especialmente procedimientos Judiciales y asesoramientos en todo tipo de materia técnica vinculada con nuestras profesiones.
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Últimas respuestas de experto de Gabintec - Gabinete Inmobiliario Y Tecnico
Armeros, preguntó...
¿Hay normativa que obligue a un edificio a tener una toma de tierra?
En el edificio, construido en 1950, se instalará un ascensor con su correspondiente toma a tierra de la que actualmente carece. La acometida general transcurre por la caja de la escalera. Como se requiere desmantelar los tramos y descansillos parece una oportunidad para hacer llegar a todas las viviendas la toma de tierra.
Las ITE pasadas (ult. 2014) han...
Gabintec - Gabinete Inmobiliario Y Tecnico, respondió...
Desconozco si hace setenta años existía obligatoriedad. Lo que sí que puedo asegurarle es que es muy recomendable por la integridad de los usuarios contar con ese tipo de instalación que da una protección añadida a los cuadros eléctricos de las viviendas. De cualquier forma, el hecho de llegar a dicho cuadro no sirve de nada si no se incorpora el cableado...
Cristina, preguntó...
Ha dejado de salir agua caliente al poner aerotermia, ¿a qué se debe?
Buenos días, hemos puesta aerotecnias y ha dejado de salir el agua caliente. Coincide que ayer se fue la luz. Volvió al subir los plomos. Puede estar relacionado? Que se puede hacer? Muchísimas gracias
Gabintec - Gabinete Inmobiliario Y Tecnico, respondió...
Buen día. En primer lugar habría que saber si lo que tienen ustedes es un sistema de aerotermia para agua caliente sanitaria, calefacción, refrigeración... o es un "aerotermo" que solo proporciona agua caliente sanitaria (para el uso personal me refiero). En el segundo caso, si se fue la luz no demasiado tiempo no tiene sentido, porque suelen...
Luis, preguntó...
¿Puedo montar una caseta en la cubierta?
Hola!
Quiero montar una caseta de esas tupicas de plástico en una cubierta transitable de mi propiedad. Al ser una "construcción" desmontable y ligera, ¿Debo pedir permiso/licencia? Hay algún problema con la altura?
Gracias!
Gabintec - Gabinete Inmobiliario Y Tecnico, respondió...
Buenas tardes:
Respecto a la cuestión planteada, como bien han indicado con anterioridad, si es la cubierta de una comunidad de vecinos, aunque usted tenga la propiedad de dicha zona o el uso y disfrute de la misma, podrían surgir problemas por que algún copropietario desconfiase de la actuación. En caso de que tenga usted una vivienda unifamiliar o la...