Últimas preguntas respondidas

Carlos

Carlos, preguntó...

¿Se puede abrir una terraza de ático cerrada por anterior propietario?

Buenos días. Estamos valorando la posibilidad de comprar un ático con terraza que da a la calle pero que tiene un cerramiento desde hace muchos años (ver foto). Dicho cerramiento, junto con el del ático contiguo, fue autorizado por la comunidad por problemas de filtraciones. Dado que nuestro interés en la vivienda reside en el hecho de poder reabrir la...

Amparo

Gabinete Técnico de Proyectos, Ingeniería, respondió...

Buenos días, generalmente en la mayoría de municipios las terrazas legalmente no pueden cerrarse, por lo general siempre se suelen cerrar con carpintería metálica y cristal de fácil desmontaje, pues si ningún vecino denuncia el Ayuntamiento no actúa sobre esto.

Si Vd. desea abrir una parte siempre que la obra sea segura mejor llévelo a termino sin...

Dani

Dani, preguntó...

¿En un adosado, el bajante es comunitario?

Vivo en una casa adosada. Es un complejo de 16 casas en 4 isletas de 4 casas.

Los vecinos de una de las isletas han tenido un problema de un atasco y aluden que hay parte del bajante que es común.

Reclaman que el bsjante no está correctamente construido y por eso se ha atascado.

Reclaman que sea la comunidad quien costee la obra.

Edtán en su...

Amparo

Gabinete Técnico de Proyectos, Ingeniería, respondió...

Buenos días, si el atasco se ha producido en una parte que es zona común, se deberá abonar entre todos.

Si el atasco es en la propia vivienda, antes de la salida a la tubería comunitaria entonces deberá ser el seguro de cada vivienda.

Joaquin

Joaquin, preguntó...

¿Puedo comprar un local comercial y usarlo como trastero?

Hola.

¿Puedo comprar un local comercial en Madrid en un centro comercial y usarlo como trastero de manera particular?

Amparo

Gabinete Técnico de Proyectos, Ingeniería, respondió...

Buenos días, siempre como ves con los comentarios de mis compañeros dependiendo del municipio donde este ubicado este local.

En Barcelona, un trastero es un actividad clasificada y debe reunir condiciones sobre todo de protección contra incendios, dado que no sé sabe nunca la mercancía que estará dentro en todo momento, se ha de hacer una estimación de la...

Maria Isabel Velasco Menéndez

Maria Isabel Velasco Menéndez, preguntó...

¿Qué pasos tengo que dar para convertir un local en vivienda?

Quiero convertir un local en vivienda. No tengo claros los pasos que tengo que dar. ¿Me puedn ayudar? Gracias.

Amparo

Gabinete Técnico de Proyectos, Ingeniería, respondió...

Buenos días para poder hacer el cambio de un local a vivienda, previamente hay que contemplar que pueda cumplir tanto con los m2 mínimos, como con la ventilación necesaria y que no este agotada la edificabilidad de la finca, entre otros parametros. Si el técnico Arquitecto técnico o Arquitecto superior que Vd. designe le realiza un informe sobre la...

Susana Plaza

Susana Plaza, preguntó...

¿Qué documentación se necesita para construir una piscina?

Hola buenas noches, por favor, mi duda es, si nosotros nos construimos una piscina, que documentación nos hace falta para hacerla legal? de cara al ayuntamiento y ha escrituras....muchas gracias por adelantado.

Amparo

Gabinete Técnico de Proyectos, Ingeniería, respondió...

En primer lugar deberías consultar al municipio donde este ubicada la vivienda que distancia es necesario tener a los lindes tanto vecinos colindantes como a la calle, ya que esto puede variar.

Y para poder construirla previamente debes presentar al Ayuntamiento una solicitud de obras para ello necesitaras de un técnico bien sea Arquitecto técnico o...

Azahara

Azahara, preguntó...

¿Qué licencias necesito para esta actividad?

Buenos días.

Estoy mirando locales para su posterior alquiler por horas para la realización de eventos, fiestas infantiles, etc., y me gustaría saber qué licencias necesito para su apertura y para la realización de la actividad (y aproximadamente cuánto tardan)

Muchas gracias!

Amparo

Gabinete Técnico de Proyectos, Ingeniería, respondió...

En primer lugar tal y como indica mi compañera sería conveniente saber donde pretendes ubicar esta actividad. Te comento a grandes rasgos si se tratase en Madrid capital, dado que si es en cualquier otro municipio puede variar la tramitación para obtención de licencias.

Se tramita como una Declaración Responsable, para ello se precisa un proyecto que...

Rubén

Rubén, preguntó...

¿Existe la licencia de apertura con horario nocturno?

Buenas a todos, me llamo Rubén, y estoy buscando local en una ciudad de Madrid, un local para adecuarlo al alquiler de fiestas privadas, reuniones familiares, cumpleaños, etc.

Mi duda ahora es la siguiente;

Existe alguna opción de licencia de apertura para éste tipo de negocio que pueda coger parte de horario nocturno, en plan hasta las 3h o 6h de la...

Amparo

Gabinete Técnico de Proyectos, Ingeniería, respondió...

Hola, si lo que pretendes solicitar es una Licencia para una actividad recreativa según el tipo tendrá uno u otro horario, por ejemplo discoteca sala de baile de las 17h a 5,30 de la mañana. Bar especial bar de copas sin actuación musical de 13h a 3h de la magrugada. Cafeterias bares de 18h hasta las 2 de la madrugada. Como sala de fiestas con...

Euge

Euge, preguntó...

¿Es posible conseguir licencias de actividad para hostal?

Estoy trabajando en el proyecto de apertura de un hostel en Barcelona. Quisiera saber si es posible conseguir nuevas licencias de actividad y apertura, o la única forma de conseguirlas es comprando una ya existente por medio de traspaso.

Amparo

Gabinete Técnico de Proyectos, Ingeniería, respondió...

Buenos días, en Barcelona es casi imposible poder obtener una Licencia de Actividad para Hoteles, Hostales, Residencias Estudiantes, Albergues, hay una suspensión para todas estas actividades. Siempre es preceptivo solicitar un certificado de compatibilidad urbanística, pero repito que actualmente no se conceden licencias para este uso. Saludos.

Amparo...

Arantxa

Arantxa, preguntó...

Información sobre edificios exentos de la ITE

Buenos Días a todos, tengo un edificio de unos 200 años de antigüedad, el edificio no presenta peligro estructural, pero esta muy viejo y no nos ha pasado la ITE. Tenemos un bajo comercial que se reparo y se arregló para tienda.

Mi pregunta sería si hay alguna manera de resultar exento de la Inspección o alguna solución para mantener el bajo cerrando por...

Amparo

Gabinete Técnico de Proyectos, Ingeniería, respondió...

Si la ITE no tuvo el informe de Aptitud, a pesar de que hayan realizado obras en el local bajos, se debería saber si las demás deficiencias eran importantes o graves y en que afectarían principalmente si la estructura esta mal o cubierta. Deberia Vd. contactar con el mismo técnico que realizo el informe de la ITE para que le indicase la forma de proceder...

María

María, preguntó...

¿Qué licencia necesito para construir un ático sobre mi terraza?

Que la inmobiliaria la tuvo por 10 años y caducar on ahora la terraza es nuestra.

Amparo

Gabinete Técnico de Proyectos, Ingeniería, respondió...

Como muy bien indica mi compañero, el primer paso es consultar en el Ayuntamiento si es posible solicitar este permiso, generalmente esto no se puede ya que el constructor agota la volumetría, es por este motivo que existen tantos ático o sobreáticos con ampliaciones de carpinteria metálica, el riego es que si denuncian se deberá retirar.

un...

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