EspañaITE

PROTEGEMOS TU MAYOR INVERSIÓN

El origen de la empresa se remonta al año 1998, cuando sorprendidos y preocupados por el estado de degradación del patrimonio edificado de los centros urbanos de las ciudades españolas en relación a los de otros países, se inaugura la primera oficina de inspección, análisis y rehabilitación de edificios, situada en la madrileña Plaza de Tirso de Molina, operando bajo el nombre comercial de "ITE Madrid". Menos de un año más tarde, en enero de 1999, se desarrolla oportunamente la primera normativa de inspección periódica de edificios de España con la introducción por parte del ayuntamiento de Madrid de la "Ordenanza Municipal sobre Conservación, Rehabilitación y Estado Ruinoso de las Edificaciones". Esto supuso un verdadero paso adelante en la relación entre los propietarios y sus edificios, que ahora eran responsables directos de su mantenimiento. Desde entonces, paulatinamente se ha ido desarrollando normativa autonómica y municipal encaminada a asegurar una correcta conservación y rehabilitación del patrimonio edificado nacional, tanto viviendas como edificios terciarios e industriales. A excepción de Cataluña y Valencia, la normativa de inspección de edificios desarrollada hasta ahora ha sido a nivel municipal, por lo que cada ordenanza concreta especifica la forma y detalles de cómo se debe de cumplir la obligación de conservación de inmuebles. Sin embargo, la tónica general es la misma en todos los lugares, y es que la conservación de los edificios es responsabilidad directa de los propietarios de los mismos, y cualquier daño a terceros que pueda causar una conservación deficiente será responsabilidad de aquellos. Las autoridades en materia de urbanismo, ya sean éstas estatales, autonómicas o municipales, sólo se aseguran, con las pertinentes medidas correctoras, que los propietarios cumplan con sus deberes de conservación, a través de la correspondiente inspección técnica del edificio realizada y firmada por un técnico cualificado. Los técnicos de EspañaITE llevamos más de 10 años ayudando a los propietarios de los edificios a completar sus obligaciones legales de conservación de inmuebles, llevando a cabo las inspecciones periódicas obligatorias, y ofreciendo además una multitud de inspecciones diversas: previas (pre-ITE), extraoficiales, posteriores a las obras (certificado de idoneidad) y de mantenimiento preventivas. Además de los trabajos de inspección, nos especializamos también en productos complementarios como levantamiento de planos de edificios, proyectos de rehabilitación, estudios de seguridad y salud en las obras, dirección facultativa de obras, de medios auxiliares como andamios o descuelgues verticales, y un producto de asesoría de interiorismo y decoración.

Somos un grupo de arquitectos, ingenieros y abogados con más de 10 años de experiencia en la inspección técnica de edificios, análisis de lesiones, elaboración de informes, proyectos de rehabilitación y dirección de obras. Contamos con delegados en casi todas las provincias españolas, por lo que podemos llegar a cualquier edificio de cualquier municipio situado en el territorio nacional, incluyendo las islas Canarias y Baleares

Para la realización de las inspecciones y certificados disponemos de nuestro equipo propio de técnicos así como Delegados repartidos por todas las provincias. Para el área de Obras contamos también con un equipo de trabajo propio, formado por una pequeña plantilla compuesta de fontaneros, electricistas, carpinteros y decoradores, pero en función del trabajo a realizar subcontrataremos otros oficios.

En estos 10 años hemos llevado a cabo más de 15.000 inspecciones, certificaciones y proyectos. El presupuesto medio por trabajo es de unos 90€

Nuestros trabajos más habituales son las Inspecciones Técnicas Obligatorias (ITE) cada año en todos los municipios de más de 25.000 habitantes así como los Certificados de eficiencia Energética, solicitadas por importantes inmobiliarias, entidades financieras, agencias de seguros, sociedades de tasación, portales inmobiliarios o particulares.

Ver punto anterior.

Para el Departamento de Obras es el Director General el que suele supervisar directamente con el cliente y el decorador, la selección de los materiales ofreciéndole una alta variedad de posibilidades a precios muy competitivos.

Para la ITE requerimos de la dirección del edificio a inspeccionar, para los CEE precisamos la dirección exacta, piso, superficie y año de construcción. Desde el punto de vista del área de obras, precisamos del proyecto. Se pueden generar presupuestos al instante desde nuestra web www.espanaite.com

Nosotros evitamos compararnos con la competencia porque caeríamos en el error de parecer otra empresa más de Inspección o Certificación, pero por destacar 2 cuestiones importantes ofrecemos: 1.- Sistema ON LINE de realización de presupuesto para diferentes trabajos a través de nuestra WEB (www.espanaite.com) con descarga al momento en el mail del cliente. 2.- Trabajamos en toda España donde disponemos de una red de colaboradores.

Nuestro mayor proveedor de clientes para las ITE, suelen ser los administradores de fincas que nos conocen, aunque existen entidades financieras y de tasación con las que hemos llegado a acuerdos que nos requieren este servicio. Respecto a los CEE nuestro mayor cliente son las Agencias Inmobiliarias y de Seguros por ser obligatorio para la venta o alquiler de la vivienda.

¿Qué es la ITE? Las siglas I.T.E. significan “Inspección Técnica del Edificio”, si bien en Castilla y León se conoce como I.T.C. o "Inspección Técnica de Construcciones." Es un reconocimiento obligatorio para edificios de cierta antigüedad que se lleva a cabo periódicamente. La I.T.E. revisa diversos apartados del edificio, que varían de municipio a municipio, pero que suelen incluir, como mínimo, una revisión de la estructura, de fachadas y tabiques interiores, de cubiertas y azoteas, y de las redes de fontaneríay saneamiento. Algunos municipios incluyen otros apartados en las partes obligatorias de las inspecciones, como la revisión de la instalación de electricidad, accesibilidad o eficiencia energética. Para comprobar qué incluye la inspección de los edificios de su municipio, puede consultar el apartado correspondiente en este enlace. ¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE? Todos los edificios que pertenecen a municipios de España de más de 25.000 habitantes están obligados a pasar esta inspección, ya sean edificios de viviendas, industriales, oficinas, comerciales, almacenes, etc. ¿Cuándo debe de pasar un edificio la ITE? El correspondiente Real Decreto dicta que, como tarde, la primera inspección deberá de realizarse durante el año en el que el edificio cumpla 50 años, y luego periódicamente. Sin embargo, cada municipio puede establecer su propio intervalo, y el Real Decreto establece la antiguedad máxima para la primera inspección, pero no la mínima. Así pues, la normativa local puede dictar que la primera inspección sea cuando el edificio cumple 40, 30 o incluso 20 años. Para comprobar qué intervalos deben de respetar los edificios de su municipio, puede consultar el apartado correspondiente en este enlace. ¿Qué pasa si la ITE es favorable? En el caso de que, a juicio del arquitecto que firme el informe, el edificio se encuentre en buenas condiciones, el resultado de la ITE será favorable y los propietarios no estarán obligados a hacer obras. El expediente será archivado por el Ayuntamiento hasta la siguiente inspección, dentro del tiempo que corresponda según el municipio. ¿Qué pasa si la ITE es desfavorable? Si la ITE es desfavorable, entonces se refleja como tal en el informe, se describen las lesiones encontradas, su gravedad y su solución, y se establece un plazo aproximado para llevar a cabo las obras de reparación del edificio. Los propietarios del edificio, si están de acuerdo con el acta de inspección, deberán de realizar las obras de rehabilitación en el tiempo establecido, para devolver al edificio sus condiciones de estabilidad, seguridad, salubridad y ornato. ¿Cuánto tiempo se tarda en todo el proceso? La duración total del proceso es de aproximadamente 2 semanas: Desde el momento en el que el propietario acepta nuestro presupuesto, fijamos la fecha de la inspección, que suele ser para la semana siguiente a la aceptación. La duración de la inspección es aproximadamente de entre 1 y 3 horas, dependiendo del tamaño del edificio y de la gravedad de las lesiones encontradas. Tras la inspección, el informe está redactado en un período de 7 a 10 días, momento en el cuál avisamos a la propiedad para que lo revise para ver si comprenden y aceptan nuestras observaciones. Tras esto, lo presentamos en el ayuntamiento correspondiente y les enviamos una copia sellada por correo, junto con la factura. ¿Es necesario hacer las obras antes de que acabe el año? No es necesario.Si el Ayuntamiento les ha requerido que hagan la inspección en un año concreto, la obligación es de presentar el acta de inspección antes del 31 de diciembre de ese año. Es posible que las obras se lleven a cabo durante el año siguiente, sin penalización.

La garantía que ofrecemos es que no cobramos nada por adelantado, siempre a la finalización de los trabajos tanto de ITE como de CEE. El cliente no debe preocuparse por nada, nos encargamos de realizar la visita, realizar la inspección y en el caso de que la ITE salga desfavorable, dentro del precio está incluida la segunda visita para emitir lo que se llama CERTIFICADO DE IDONIEDAD. Para los CEE realizamos la toma de datos, presentación ante el organismo competente y emisión de la etiqueta que enviamos al cliente por mail y correo ordinario.

La forma de pago es siempre por transferencia bancaria a nuestro número de cuenta y a la finalización de los trabajos. Existen clientes como los administradores de fincas con lo que trabajamos emitiendo el recibo correspondiente contra la cuenta de la comunidad. Para el caso de las obras, ira en función de un porcentaje inicial, y luego dependerá de la ejecución de la misma.

Todos nuestros trabajos son motivo de orgullo.