El Arquitecto Reformista

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Información sobre El Arquitecto Reformista

Hola.
Soy el Arquitecto Reformista. www.elarquitectomanitas.es
SOLO HAGO REFORMAS INTEGRALES PARA PROPIETARIOS DE VIVIENDAS.
NO HAGO REFORMAS PARCIALES NI FUERA DEL ANILLO DE LA M40 DE MADRID.
Tf: 633701965

¿Cuál es vuestro lema?

Te guió en tu reforma integral. Desde el principio, hasta el final.

Cuéntanos vuestra historia ¿Cómo empezó el negocio?

Terminé Arquitectura en la ETSAM de Madrid en 1.991 y trabajé, durante 28 años en estudios de arquitectura, empresas constructoras y promotoras, siempre vinculado al mundo de las obras. Te invito a ver mi perfil en Linkedin. En 2.019 decidí que era el momento de hacer lo que de verdad me gustaba: dedicarme a las reformas. Y ser mi propio jefe. De esa forma, me convertí en emprendedor. Y estoy encantado. Lo debería haber hecho hace muchos años.

¿Quiénes forman parte de vuestro equipo? ¿Qué formación y experiencia tienen?

Trabajo solo.

¿Subcontrátais algún tipo de trabajo? ¿A quién?

Coordino a las constructoras elegidas y al resto de intervinientes en la obra.

¿Cuántos trabajos hacéis al año? ¿Cuál es el presupuesto medio?

Al año contrato cinco o seis actuaciones, de presupuesto entre 30.000 € y 100.000 €. Son las obras a las que puedo atender sin estar agobiado. No necesito más.

¿En qué tipos de trabajos estáis especializados?

Reformas integrales de calidad. No presupuestamos: - Viviendas en proceso de compra venta. - Reformas parciales. - Obras fuera del anillo de la M40

¿Qué trabajos son los más habituales?

Me gusta acometer reformas de calidad, cuanto más grandes mejor, para que se cumplan los objetivos de coste, plazo y calidad, con un diseño atractivo y funcional.

¿Qué datos necesitáis para poder pasar un presupuesto detallado?

Nuestro sistema de trabajo consta de 6 fases. Cada cliente, según sus necesidades, elije los servicios que quiere que le preste: FASE 1: ELABORACIÓN DE PLANOS DE ESTADO INICIAL Y ESTADO REFORMADO: tras una visita a la vivienda y una toma de datos, dibujamos, en Autocad, los planos del Estado Actual y del Estado Reformado (como los que te mostramos ), con las superficies y perímetro de cada estancia. Estos planos se desarrollan, consensuadamente con el cliente, a través de vídeo llamada. Por estos planos se cobra entre 100 y 150 €+ IVA, contra factura, a la entrega de los mismos. FASE 2: ELABORACIÓN DE MEDICIONES Y PRESUPUESTO: se configura un presupuesto desglosado (ver ejemplos en la web), con mediciones y precios, detallado las calidades de cada partida. Se trata de una estimación de lo que puede costar la reforma, aplicando precios de las últimas actuaciones. Por este segundo trabajo, se cobra entre 100 € y 150 €+ IVA, contra factura, a la entrega del mismo. Se entrega el resumen de presupuesto, sin IVA y el desglose, partida a partida. FASE 3: PETICIÓN DE OFERTAS, SELECCIÓN DE CONSTRUCTORA Y CONTRATACIÓN: se solicita presupuesto a dos o tres constructoras, elegidas por el cliente. A estas constructoras se les detalla cada partida y, posiblemente, haya que visitar con ellos la vivienda, para que todas oferten lo mismo, con el fin de elaborar un comparativo homogéneo de precios de mercado. Una vez elaborado ese comparativo, se decide la empresa más apropiada para ejecutar los trabajos. Se recomendará a la Propiedad la contratación de toda la obra o la contratación independiente de capítulos importantes como la carpintería exterior o el amueblamiento de cocinas, con el fin de obtener el mejor precio posible. Con la constructora elegida por la Propiedad, se firma un contrato al que se adjuntan los planos inicial y reformado, las mediciones y presupuesto, partida por partida, el plazo de entrega, las penalizaciones por retraso y las retenciones de garantía. Por este trabajo se cobran 150,00 €+ IVA contra factura, a la entrega del comparativo. FASE 4: GESTIÓN DE LICENCIAS AYUNTAMIENTO Y PREVENCIÓN DE RIESGOS LABORALES: se entrega en el Ayuntamiento una Declaración Responsable, en nombre de la Propiedad, que incluye un proyecto de la actuación a realizar. Se paga, en nombre de la Propiedad, el ICIO y las tasas por prestación de servicios urbanísticos. Esos importes se traspasarán a la Propiedad con factura de suplidos. Se solicita, en nombre de la Constructora, la tasa de ocupación de vía pública para los contenedores y/o sacas de desescombro. Se gestiona la contratación del Coordinador de Seguridad y se coordina la apertura del centro de trabajo y el Libro de Subcontratación. Por este trabajo se cobrará, aparte de las tasas y el ICIO, 100 €+ IVA, contra factura a la entrega de la documentación. En el caso de que la fase de obra se contrate con nosotros, no se cobrará por estos servicios. FASE 5: COORDINACIÓN Y SEGUIMIENTO DE OBRA: seguimiento y coordinación, controlando el coste, el plazo, la calidad. Elaboración de detalles constructivos y planos de posibles indefiniciones. Información periódica a la Propiedad, del estado de los trabajos. Entrega de los trabajos y formalización del Acta de Recepción. Gestión de los pagos y de las compras. Coordinación, si procede, con otros proveedores contratados por la Propiedad, como los muebles de cocina o la carpintería exterior. Gestión y coordinación de las nuevas unidades solicitadas por la Propiedad. Por este servicio, se facturará entre un 5% y un 10% del importe de los trabajos. FASE 6: POST VENTA: gestión de la post venta durante el plazo de garantía, en la que se deben solucionar los desperfectos descritos en el Acta de Recepción y los que vayan surgiendo durante el Plazo de Garantía. Gestión de la devolución de las retenciones al Constructor, en caso de que esos desperfectos se vayan solucionando. Este servicio está incluido en la Fase 5.

¿Qué os hace distintos de vuestra competencia? ¿Por qué un cliente debería elegiros a vosotros?

Soy serio. Muy serio. Dedico mucho tiempo a cada trabajo y a cuidar de cada detalle, antes del inicio de la obra, para evitar desviaciones durante la obra.

¿Qué tipo de cliente tenéis? ¿Quién es vuestro cliente ideal?

Buscamos clientes para los que sea más importante el servicio que el precio. No vale cualquier cliente, ni cualquier trabajo. Lo fundamental, para el éxito de la obra. es la confianza mutua y una comunicación fluida.

¿Cuáles son las dudas más habituales de vuestros clientes? ¿Qué les respondéis?

El cliente no suele tener plasmadas sus ideas en un papel, ni una escala aproximada del coste de una actuación, ni cuales son los capítulos primordiales de una reforma. Hay que aclararlo lo antes posible, para que establezca unas prioridades. Con unos planos y un presupuesto detallado. También hay que mentalizar al cliente que acometer una obra no es sencillo, ni un camino de rosas.

¿Qué garantías ofrecéis a vuestros clientes sobre los trabajos realizados?

Al terminar la obra se hace una lista con los posibles desperfectos. Se establece una retención de garantía contractual con el constructor, con devolución escalonada. También se establecen unas penalizaciones por retraso.

¿Qué formas de pago aceptáis? ¿Ofrecéis facilidades en la forma de pago?

Todo se puede hablar.

¿De qué trabajo estáis más orgullosos?

De cada reseña positiva que me escribe cada cliente, al finalizar el trabajo. Esa es la verdadera razón de mi trabajo: tener una buena reputación.
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Últimas respuestas de experto de El Arquitecto Reformista

Marta

Marta, preguntó...

¿Que hacer primero: alisar paredes o levantar parquet ?

Buenas tardes a todos

Soy Marta, vivo en Madrid y queríamos hacer reforma en nuestra casita.

Actualmente tenemos un parquet antiguo y queríamos quitarlo, ya que no nos gusta y no queremos tener desniveles en casa, y poner suelo laminado.

Además queríamos alisar las paredes de toda la casa y aprovechar para hacer un par de rozas en la pared.

El...

El Arquitecto Reformista

El Arquitecto Reformista, respondió...

En mi opinión, primero deberíais quitar los rodapiés y el parquet.

Luego hacer las rozas necesarias, taparlas, eliminar el gotelé (o lijando o tendiendo) y pintar techos y paredes.

La tarima siempre es lo penúltimo. Lo último son los rodapiés. Con respecto a los rodapiés, os aconsejo que sustituyáis todas las molduras de las puertas por molduras igual a...

Manuel Robustillo Rego

Manuel Robustillo Rego, preguntó...

¿Qué costaría esta reforma con cambio de distribución?

La idea del piso seria mantener 3 habitaciones, una de ellas con baño propio(con plato de ducha) y, a poder ser, vestidor. Las otras dos con armarios empotrados. El otro baño del piso con bañera y, mi duda, es si mantener un aseo de cortesía o no por el tamaño del piso (155m2). La grifería me gustaría de la marca grohe por mi buena experiencia previa con...

El Arquitecto Reformista

El Arquitecto Reformista, respondió...

Buenos días.

Si me mandas el plano acotado, podemos empezar a trabajar y a presupuestar como es debido.

No se puede dar un precio por m2 en este tipo de trabajos ni con los escasos datos que facilitas, aunque, por lo que parece, ya tienes un presupuesto.

Hay que definirlo todo perfectamente.

En caso contrario, luego vienen las sorpresas y los...

Sonsoles

Sonsoles, preguntó...

¿Ventanas PVC o aluminio?

Balance general teniendo en cuenta economía, eficiencia energética y cuestiones medioambientales

El Arquitecto Reformista

El Arquitecto Reformista, respondió...

Hola.

En mi opinión, el PVC está ganando la batalla al aluminio.

Por tener mejores prestaciones de aislamiento térmico y acústico.

Y la calidad del PVC es tal que el sol no afecta a su durabilidad, como sucedía hacer muchos años.

La única pega que, quizá, se le pueda poner, es que al ser disponer el PVC de unos cercos de mayor sección que los del...

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