Últimas preguntas respondidas

Agustinglbetis Betis Betis

Agustinglbetis Betis Betis, preguntó...

¿Cuál es la diferencia entre metros útiles y construidos?

Buenos días!

Me surge una duda:

Somos una promoción de chalet unifamiliar y está terminada la obra.

Hay viviendas que son diferentes x

M2 útiles.

Se quiere hacer la repartición de coste en m2 construidos ya que coinciden en tamaño.

Mi duda es;

No tiene sentido.

Soy parcela:7

Salgo beneficiado en M2 útiles,

Pero en m2 construidos pierdo.

Mi duda...

Aurora García Vicente

Estudio de arquitectura Aurora Garcia Vicente, respondió...

los metros construidos se refieren a la totalidad de la superficie construida (el cerramiento exterior) y los metros útiles son aquellos que sobre su superficie vacía (sin muros ni pilares) presentan una altura libre de mayor a 1,50 m. Por ejemplo, una vivienda de 200 m² construidos en planta baja, siempre tendrá una superficie útil mayor que una...

Victoria

Victoria, preguntó...

¿Debería ser proyecto y licencia nueva?

Compré una casa antigua y pedí proyecto para levantar el tejado y rebajar el patio, ya que el patio era mucho más alto que el nivel de la acera. A la hora de rebajar el patio con la máquina, las paredes de adobe se vinieron abajo. Ahora, el arquitecto que ya me hizo los planos dice que ya nada vale, que tiene que ser proyecto nuevo porque ya no es reforma...

Aurora García Vicente

Estudio de arquitectura Aurora Garcia Vicente, respondió...

Buenas tardes, Victoria,

en caso de que sólo sea necesario reconstruir y estabilizar esas paredes, con la presentación de un modificado del proyecto original podría ser suficiente, puesto que se trataría de la conservación y mantenimiento de lo existente; en el ayuntamiento habría que pagar las tasas y el icio del PEM. correspondiente al incremento de la...

Edgar

Edgar, preguntó...

¿Podría rehabilitar una casa catalogada?

El problema es que he ido a hablar con el arquitecto municipal y no me ha dicho que nivel de protección tiene la casa.. La casa necesita de una rehabilitación integral ..yo lo que quiero es poder hacer una distribución diferente ..la fachada es muy bonita y la restauraría como dice la ley, pero necesito saber antes de comprar que limitaciones puedo...

Aurora García Vicente

Estudio de arquitectura Aurora Garcia Vicente, respondió...

Siempre se puede rehabilitar una casa catalogada. Ahora la intervención en la misma dependerá del grado de protección, el cual tendrá que estar definido en la ficha de catálogo de la edificación. En caso de ser una protección ambiental, la protección afectará al volumen de la edificación y sus fachadas y se puede proponer, por necesidad justificada, alguna...