Arquitecto Técnico - Marc Salrà

Sebastian, preguntó...

¿Corre riesgo de sobrecarga esta terraza?

Hola,

Vivo en un ático de unos 45-50 años en el Guinardó, Barcelona y he construido un horno de barro sobre palets de manera que sea movible. Según lo calculado el horno pesa unos 250kg y ocupa una superficie de 0.7*1.2 metros. Haciendo números me da que está ejerciendo una presión de 297kg/m2 en este sitio específico de la terraza. En el resto de la...

Arquitecto Técnico - Marc Salrà, respondió...

Hola,

1: Si es riesgoso, ya que sobrepasas la sobre carga de la terraza. Si pudieras ver el techo de debajo y la zona y el suelo de alrededor, si está fisurado. Nunca debes poner el peso en la mitad de la terraza, siempre al lado de la pared de carga. No debes acumular gente ni más peso alrededor.

2: Se puede agrietar el paled, el pavimento, el techo de...

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Juan, preguntó...

¿Podría tener problemas en un futuro con una buhardilla convertida a terraza que no está registrado catastralmente ni figura en las escrituras?

Hola!, estoy interesado en comprar un ático duplex que los anteriores propietarios donde antes había una pequeña buhardilla o trastero, lo abrieron para hacer una habitación de la que sale una amplia terraza, de manera que se accede mediante una escalera caracol que sale de una de las habitaciones de la planta de abajo.

El caso es que en su día, se les...

Arquitecto Técnico - Marc Salrà, respondió...

Si hubo permiso de obras implica que la buhardilla es legal. Otro tema es la información que hay en el catastro que sólo sirve para calcular el precio que se paga de los impuestos del inmueble, el IBI.

El único problema que puede tener es que por mucha casualidad le hagan inspección de catastro y le hagan actualizar la superficie. Pero catastralmente una...

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Carmela, preguntó...

Eliminar babosas

Me he dado cuenta q tengo babosas dentro de casa, hasta en las cortinas tengo un rastro de babas. Digo que me entran del patio. ¿Qué puedo hacer?

Arquitecto Técnico - Marc Salrà, respondió...

Has visto las babosas, o sólo el camino?

Tienes vigas y/o entablado de madera en el techo?

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Veronica, preguntó...

Aislamiento de una misma pared con dos sistemas

Aislamiento de una misma paredn por dentro con pladur y por fuera con porespan. ¿Es factible o es perjudicial para el bloque de mares de la pared? ¿Respira igual? o estoy creando una cámara cerrada que a la larga sera perjudicial?

Arquitecto Técnico - Marc Salrà, respondió...

El porexpan o corcho (poliestireno expandido) SI permite la ventilación a través de la pared. Pero tienes que ir con cuidado con el revestimiento, sobre todo con la capa de pintura. (usar pinturas hidrófugas o al silicato).

En el interior, si ves que la humedad afecta al pladur, puedes hacer unas perforaciones en la parte superior e inferior de la hoja de...

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Puri, preguntó...

Vivienda sin cédula de habitabilidad

Venden un ático y dice que no tiene cédula de habitabilidad. ¿Qué debo de hacer? Y si la solicito y luego no me la aceptan?

Arquitecto Técnico - Marc Salrà, respondió...

Confirmo que la cédula de habitabilidad la tiene que solicitar el propietario del inmueble mediante un técnico habilitado. Además no se puede realizar una compra venta de un inmueble residencial sin cédula de habitabilidad y certificado energético del inmueble.

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