Últimas preguntas respondidas
Jesus, preguntó...
¿Qué me recomiendan para arreglar estéticamente esta terraza?
Hola, hace años que me hicieron lo que veis en la foto y que no me atrevo a describir. Quiero taparlo pero sin hacer obra de albañilería. Que me recomendáis poner teniendo en cuenta que es una terraza orientada al norte?
Me gustaría también aplicar alguna pintura al suelo pues hay zonas que están deterioradas y tampoco me importaría poner plantas y...
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Pon una barandilla no practicable a 95 cm. Por seguridad. Sobre todo si hay niños pequeños...
Tamara, preguntó...
¿A quién puedo dirigirme para reclamar sobre la decisión de un arquitecto municipal?
Estamos trabajando sobre un proyecto de una vivienda de nueva construccion, el arquitecto municipal nos indicó que debíamos segregar la parcela para llevar a cabo lo que queríamos hacer (lo hemos realizado, escriturado y pagado por ello), ahora no está ese arquitecto, hay una nueva responsable y nos indica que eso es imposible y que no piensa (literalmente)...
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Si el proyecto cumple todos los criterios que establece la normativa urbanística y no hay razón para impedir que se construya, tendríais que llevarlo ante un juez. En cualquier caso si habéis obtenido licencia para hacer la segregación es porque por lo menos la parcela cumple, por lo tanto el problema debe venir de la edificación.
Haced una consulta...
Isidro, preguntó...
Duda sobre distancia a los lindes
Antes de nada decir que no entiendo mucho de urbanismo. Estoy interesado en comprar un solar de 139m, clasificado para viviendas unifamiliares aisladas. En la normativa urbanística del municipio pone que hay que dejar 3 metros entre la vivienda y sus lindes. En un documento de reparcelación del solar pone lo siguiente:
- Índice de edificabilidad: 1,279
-...
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Corrección 2: la parcela no es de 10x10. El estándar de parcela ebe ser de 15 x 6,6 m aprox.
Isidro, preguntó...
Duda sobre distancia a los lindes
Antes de nada decir que no entiendo mucho de urbanismo. Estoy interesado en comprar un solar de 139m, clasificado para viviendas unifamiliares aisladas. En la normativa urbanística del municipio pone que hay que dejar 3 metros entre la vivienda y sus lindes. En un documento de reparcelación del solar pone lo siguiente:
- Índice de edificabilidad: 1,279
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Isidro, preguntó...
Duda sobre distancia a los lindes
Antes de nada decir que no entiendo mucho de urbanismo. Estoy interesado en comprar un solar de 139m, clasificado para viviendas unifamiliares aisladas. En la normativa urbanística del municipio pone que hay que dejar 3 metros entre la vivienda y sus lindes. En un documento de reparcelación del solar pone lo siguiente:
- Índice de edificabilidad: 1,279
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En una parcela de 100 m2 pongamos 10x10. Descontando 3 m a límite de calle y 2 m a límite trasero son 6 m. Queda una superfície de ocupación de 10x6 m que son 60m2 y coincide con el 60% límite. En 2 plantas son 120 y más los 30 m2 del ático son 150 m2. Pero aplicando la edificabilidad máxima serían 127,9 m2. Que sería el aprovechamiento asignado al sector...
Paqui, preguntó...
Dudas sobre aislamiento térmico para un ático con un pilar
Vivo en un ático.1 dormitorio que esta en una esquina con un pilar ( me han comentado que podría ser un puente térmico) y dos paredes ( las misma del pilar) son fachada. y hacer un aislamiento térmico interior ( ni me planteo el aislamiento exterior por la comunidad). ME planteado aislar las 2 paredes con lana de roca y pladur, por lo que he leído y...
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Buenos días, Paqui,
el aire caliente siempre tiende a subir, y por tanto las pérdidas de calor son mayores en la cubierta. La cubierta es importante aislarla.
Por otro lado el aislamiento térmico funciona mucho mejor cuando dejas una cámara de aire aunque sea de dos o tres centímetros entre el cerramiento (paredes y cubierta) y el aislamiento que...
Maria Jose, preguntó...
¿Cuánto cuesta un proyecto de obra nueva?
Sería para un terreno de 70m2 con dos alturas (140m2) más un sótano de 40m2.
Un saludo
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El presupuesto que te doy es el mínimo. Aumentaría según la complejidad de la obra, y las exigencias de los clientes.
Maria Jose, preguntó...
¿Cuánto cuesta un proyecto de obra nueva?
Sería para un terreno de 70m2 con dos alturas (140m2) más un sótano de 40m2.
Un saludo
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Hola María José!
Digamos que en un proyecto hay tres partes.
La primera es el proyecto básico. Ahí se define cómo se relaciona la vivienda con el entorno (accesos, orientación, volumen, etc), cómo se organizan los espacios y los cerramientos (muros, aberturas, patios, estancias, usos, etc), el sistema estructural y las instalaciones y mecanismos para...
Nerea, preguntó...
¿Cuánto costaría solicitar cambio de uso de local a vivienda?
Cuanto costaría y cuál sería el procedimiento para hacer el cambio de uso de local a vivienda? La reforma ya estaría hecha. Me gustaría saber cuanto costaría el trabajo de un arquitecto (planos,…) y cuál sería el procedimiento habitual.
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Lo que pasa es que entiendo que cuando son obras de tan poca embergadura contratar a un técnico para hacer proyecto completo y dirección de obra sube mucho el presupuesto. En estos casos a los ayuntamientos debería bastarles con un informe favorable del proyecto y de la ejecución de la obra. Es decir que usted pueda ir con su proyecto a un técnico...
Nerea, preguntó...
¿Cuánto costaría solicitar cambio de uso de local a vivienda?
Cuanto costaría y cuál sería el procedimiento para hacer el cambio de uso de local a vivienda? La reforma ya estaría hecha. Me gustaría saber cuanto costaría el trabajo de un arquitecto (planos,…) y cuál sería el procedimiento habitual.
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Hola Nerea.
Vamos a ver, si la reforma ya está hecha se pueden dar dos situaciones:
1. Que la hayas hecho asesorada por un técnico competente, y siguiendo todos los criterios normativos, pero sin realizar los procedimientos administrativos.
En este caso habrías realizado la obra dentro de la legalidad, pero sin estar regularizada. Se deberían realizar...